准业主：买房前才发现房屋产权只有50年
贵阳市民黄女士告诉记者，受银海·元隆广场地段优势的吸引，她决定在这里买套房子，并早早的就做了客户登记。“我前后来这个楼盘几次了，从来没有销售人员告诉我这个房子只有50年产权，而且楼盘广告上也说的是住宅，我一直以为这个房子是70年产权。”直到开盘前一天，有朋友提醒，黄女士才打电话到楼盘的销售中心询问，被告知该楼盘属于商业用地性质，只有50年产权。黄女士顿时觉得自己被开发商“忽悠”了！
开盘当天记者在现场了解到，和黄女士一样对该楼盘产权年限不清楚的购房者并不在少数。“只有50年产权？从来没人给我说过啊。”一位姓吴的女士表示，之前来做认筹登记的时候，销售人员只介绍了楼盘的户型、价格等等，从来没有说过产权年限问题。
还有购房者认为，在商业用地上修建的住宅，入住以后将按商业用水、用电计算，生活成本会增高。另外，不久前北京市才出台政策严禁“商改住”，一些购房者也认为该项目是否有“商改住”的问题，会不会在出现被严禁的可能。
房开商：有些置业顾问忘记说了
日前，记者就产权“被缩水”一事采访其房开商贵州银海益沣房地产开发有限公司时，该公司销售总监朱辉在电话询问相关人员后，告诉记者该项目用地属于商业用地，所以其产权年限确实只有50年。针对购房者认为该项目销售人员存在故意隐瞒的情况，朱辉回应道：“有些销售人员是告知了购房者产权年限的，可能有些销售人员忘记说了，我们会加强对他们的培训的。”
而对于该项目是否也存在“商改住”的情况，朱辉表示因为该项目是2004年就拿到的土地，并以城市综合体的开发模式打造，按其规划只有修建完成相应的商业体量，在容积率的范围内是可以自行修建住宅的，所以这个不存在“商改住”的问题。而对于入住以后的水电费是否按商业用水用电来交付，朱辉表示尚不清楚。
据了解，从开盘截至目前，银海·元隆已成功预售29套房源。至于购买者是否都知悉只有50年产权，因没有他们的联系方式而不得而知。
律师：房开有意隐瞒 购房者可要求解除购房合同
据了解，贵阳住建局曾在5月11、12日两天对贵阳市内近40个楼盘公示情况进行抽查，其中，在银海·元隆广场销售中心进行检查时，其公示内容就有很多欠缺。因为该项目当时尚未开盘，也没有取得预售许可证，所以贵阳市住建局对该项目下发了口头整改要求。
在接到购房者的投诉后，记者再次来到该楼盘的销售中心后发现，包括项目预售证、备案登记表等等内容均有进行公示。在项目预售许可证上记者看到其预售公告上的项目性质为营业、车库，但关于该项目产品具体使用年限的相关信息并未看到。
随后，记者采访了贵阳圣伦达律师事务所律师卢皓。据他介绍，通常情况下，房子的预售许可证里面包含了很多信息，但一般来说房开商在其中并不会主动将里面涉及到的如房产的使用年限、土地的使用性质等信息提供给购房者。因此购房者在购买房子的时候，对仍有疑问的地方，可以要求房开商提供相关资料。如果房开商有意隐瞒，购房者可以要求解除购房合同。
业内人士：商、住物业有区别 购房前消费者要了解
记者随后从贵阳市土地矿产资源交易管理处获悉，按照贵阳土地管理的相关政策，2006年以前交易的土地，商住性质住宅的产权均只有50年，2006年以后交易的土地对商业用地和住宅用地进行了严格区分，其中商业用地产权年限有40年，住宅用地产权年限有70年。
对于置业顾问在推销时并未告知顾问产权年限，有业内人士认为，目前贵阳楼市中开始大量出现商住一体的产品，不少消费者不能清楚区分商用物业和住宅物业的区别，开发商有义务要告知购房者二者的区别。同时，商用物业在贷款额度、契税征收等等方面都与住宅物业有区别。
另外，该业内人士也提醒购房者，按照相关规定，住宅物业在70年的产权年限到期后，可以通过补缴土地增值收益后，继续使用该物业。而商用物业在50年的产权年限到期后，国家可以马上征收。
准业主：买房前才发现房屋产权只有50年
贵阳市民黄女士告诉记者，受银海·元隆广场地段优势的吸引，她决定在这里买套房子，并早早的就做了客户登记。“我前后来这个楼盘几次了，从来没有销售人员告诉我这个房子只有50年产权，而且楼盘广告上也说的是住宅，我一直以为这个房子是70年产权。”直到开盘前一天，有朋友提醒，黄女士才打电话到楼盘的销售中心询问，被告知该楼盘属于商业用地性质，只有50年产权。黄女士顿时觉得自己被开发商“忽悠”了！
开盘当天记者在现场了解到，和黄女士一样对该楼盘产权年限不清楚的购房者并不在少数。“只有50年产权？从来没人给我说过啊。”一位姓吴的女士表示，之前来做认筹登记的时候，销售人员只介绍了楼盘的户型、价格等等，从来没有说过产权年限问题。
还有购房者认为，在商业用地上修建的住宅，入住以后将按商业用水、用电计算，生活成本会增高。另外，不久前北京市才出台政策严禁“商改住”，一些购房者也认为该项目是否有“商改住”的问题，会不会在出现被严禁的可能。
房开商：有些置业顾问忘记说了
日前，记者就产权“被缩水”一事采访其房开商贵州银海益沣房地产开发有限公司时，该公司销售总监朱辉在电话询问相关人员后，告诉记者该项目用地属于商业用地，所以其产权年限确实只有50年。针对购房者认为该项目销售人员存在故意隐瞒的情况，朱辉回应道：“有些销售人员是告知了购房者产权年限的，可能有些销售人员忘记说了，我们会加强对他们的培训的。”
而对于该项目是否也存在“商改住”的情况，朱辉表示因为该项目是2004年就拿到的土地，并以城市综合体的开发模式打造，按其规划只有修建完成相应的商业体量，在容积率的范围内是可以自行修建住宅的，所以这个不存在“商改住”的问题。而对于入住以后的水电费是否按商业用水用电来交付，朱辉表示尚不清楚。
据了解，从开盘截至目前，银海·元隆已成功预售29套房源。至于购买者是否都知悉只有50年产权，因没有他们的联系方式而不得而知。
律师：房开有意隐瞒 购房者可要求解除购房合同
据了解，贵阳住建局曾在5月11、12日两天对贵阳市内近40个楼盘公示情况进行抽查，其中，在银海·元隆广场销售中心进行检查时，其公示内容就有很多欠缺。因为该项目当时尚未开盘，也没有取得预售许可证，所以贵阳市住建局对该项目下发了口头整改要求。
在接到购房者的投诉后，记者再次来到该楼盘的销售中心后发现，包括项目预售证、备案登记表等等内容均有进行公示。在项目预售许可证上记者看到其预售公告上的项目性质为营业、车库，但关于该项目产品具体使用年限的相关信息并未看到。
随后，记者采访了贵阳圣伦达律师事务所律师卢皓。据他介绍，通常情况下，房子的预售许可证里面包含了很多信息，但一般来说房开商在其中并不会主动将里面涉及到的如房产的使用年限、土地的使用性质等信息提供给购房者。因此购房者在购买房子的时候，对仍有疑问的地方，可以要求房开商提供相关资料。如果房开商有意隐瞒，购房者可以要求解除购房合同。
业内人士：商、住物业有区别 购房前消费者要了解
记者随后从贵阳市土地矿产资源交易管理处获悉，按照贵阳土地管理的相关政策，2006年以前交易的土地，商住性质住宅的产权均只有50年，2006年以后交易的土地对商业用地和住宅用地进行了严格区分，其中商业用地产权年限有40年，住宅用地产权年限有70年。
对于置业顾问在推销时并未告知顾问产权年限，有业内人士认为，目前贵阳楼市中开始大量出现商住一体的产品，不少消费者不能清楚区分商用物业和住宅物业的区别，开发商有义务要告知购房者二者的区别。同时，商用物业在贷款额度、契税征收等等方面都与住宅物业有区别。
另外，该业内人士也提醒购房者，按照相关规定，住宅物业在70年的产权年限到期后，可以通过补缴土地增值收益后，继续使用该物业。而商用物业在50年的产权年限到期后，国家可以马上征收。