主题：金阳楼盘供应充足 房价破10000并不遥远
- 发表于2011-06-10
《黔中早报》消息 曾几何时，偏居老城区西北部的金阳满目荒凉，其发展并不被看好。历经十余载，车水马龙、高楼林立，现在的金阳俨然成为贵阳城市之心。
伴随着政治、经济、商业等多重标签的附加，金阳板块价值日益凸显。短短五六年的时间，金阳的楼市实现从量变到质变的跨越，该地块自身的价值也促使该区房价一路看涨。
据筑房网相关统计数据显示，5月金阳商品房销售共计1672套，相比较4月而言成交量明显大幅缩水，其中商铺、写字楼销售约占一半以上。从均价方面来看，5月金阳住宅成交均价为4728.65元/平方米，商铺写字楼的成交均价则为18258.2元/平方米。
鉴于人气聚集，商业聚拢，加之基础配套设施和交通日益完善，业内人士指出，未来金阳将大有可为！
住宅遇冷商铺热销逆势而上
“投资商铺收益肯定优于住宅。”投资人士罗先生表示，目前在政策尚不明朗的情况下，投资商铺收益长效而稳定，并且其承担的风险要相应小得多。
据了解，近期针对商铺、写字楼等商业地产的投资也成为金阳板块的一大亮点。据相关统计数据显示，5月金阳商品房销售共计1672套，其中商铺、写字楼销售约占一半以上，其成交均价达8258.2元/平方米。
近期金阳在售楼盘中，商铺、写字楼销售异常火热，其中贵阳世纪城、绿地联盛国际、金元国际新城二期、金阳新世界等成交持续升温。以贵阳世纪城为例，该楼盘5月商铺写字楼销售共计424套，其成交均价为13116.6元/平方米。
“金阳楼市目前正经历着由量变到质变的过程。”刘力认为，目前随着金阳板块人气汇聚、知名商铺入驻，投资者对于商铺、写字楼的投资热销是情理之中。
其原因主要在于以下几方面：首先，政府主导城市规划建设成为关键。金阳作为贵阳市行政中心，集聚众多财力、物力与智力，无论是CBD（中央商务区）等城市规划项目打造，还是贵阳一中、三中等品牌教育资源整合。其次，交通路网设施的完善作为有力保障。随着金阳主要干道、如北京西路、观山东路等与老城区路网无缝连接，金阳区位优势越发明显。而未来高铁和轻轨建成投入使用，将在便捷交通的基础之上极大提升金阳城市品质。
供给充足 下半年集中发力
目前，金阳楼市供应已现不足迹象，而部分楼盘则采取保守营销策略，对放量有所掌控。从近期楼盘预售信息来看，金阳板块供应主力主要为贵阳世纪城、中天会展城、中铁逸都国际、金龙国际花园、金元国际新城二期，而其中绝大多数楼盘已进入销售末端，放量趋缓。
有质疑放量趋缓是否与开发商捂盘惜售有关？刘力向记者解释，目前房开商为防止资金链断裂常采取两种方式，一是银行借贷和融资；二是销售回款。鉴于近期国家对于融资出台严厉政令，以及央行对于借贷实施收紧等现状，房开商要想维持后期开发，销售回款成为必然，所以捂盘惜售的情况并不会太多。