主题：商品房、经适房、廉租房、公租房大PK

商品房

经济适用房

廉租房

公租房

解

释

商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房能办产权证和国土证，是可以自定价格出售的产权房。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

公共租赁房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

目

的

市场出售，获得利润。

解决部分买不起商品房市民买房难的问题，有社会保障性质。

解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。

救急和救困，具有临时性。

存

在

问

题

商品房房价过高，许多购房者难以支付

经适房建设存在建设不积极；房源紧张；准入制度不清晰等问题

廉租房制度建设由于责任不清、资金来源缺乏、地方因此减少财政收入积极性不高、廉租房房源不足供应紧张、管理机制不健全，监督不到位。

地方政府不愿多建、公租房也可能会被雀占鸠巢陷入廉租房陷阱，未必能满足需求。