主题：买房选地段，看看这里你能hold住么？

中天的房子 买了是个明智的选择了

这个楼盘口碑倒是不错 但是。。。。。。还是不想买

地段不错

好的地段也很贵啊啊啊啊啊啊，，入手了一套房子之后瞬间就拮据不少，现在装修都要省着花，好悲催。。。还好过两天再国际生态会议中心有个蛮大的装修建材团购会，就是7号那天，。。听说好便宜的，牌子也很全。有人一起吗。。好想去啊啊，你们看看？http://blog.fang.com/23436193/17519325/articledetail.htm

别听那些忽悠的，什么房子保值，要看什么样的房子。最近一年为解决孩子读书问题，看的二手房比较多，个人观感比较多，供各位参考。

1、是的，好地段，名校，交通、就医、购物等方便的房子，噌噌噌的，房价直往上涨，但有价无市啊！比如中天星园、盛世花城的房子，读双名校，城区，好位置，但一平米一万左右，随随便便百万左右，工薪族又有多少扛得起；

2、二手房不满五年的，税费、中介费等加下来差不多占到房款的12%，这数目真不少，加下来均价就上去了；

3、二手房买卖，一般房东不愿公积金贷款，嫌放款慢，且银行只给二手房公积金贷6成，二十年以上的房子，银行还不愿贷；

4、二手房是现房，买主实地看，比期房更较真，稍稍一点不如意，就可能打消买主的念头，比如朝向，楼层矮的，北向的，前有档光的，楼下有馆子油烟大，门前大马路噪音等，都会影响购买意向；我注意的某小区，房东挂了大半年的房子，多数还挂在网上，成交的少，就是毛病多，不经挑。如有的常年不见阳光，有的前面是高压线有辐射，有的楼顶有移动基站，有的前面高楼把光挡的差不多了……

5、二手房毕竟是旧房，若按新房价，买主总有亏的感觉，一是旧，70年已过了10多年，不划算，二是同样的价，若有其它买新房的机会，宁愿买一手房，少麻烦，好贷款。

6、收入房价比，中国在上是排上号的，绝对的高大上。银子不多的小老百姓，买房子是左盘算又盘算。一句话，荷包不鼓，就不敢任性。现在经济下行，楼市不景气，房屋登记，房产税摆在前面，有钱人、当官的，投机的，不在房市中闹腾了。房市靠所谓的刚需来撑，也就是一帮没多少钱的真正需要自住的来撑，撑不起来，所以，房市疲软，政府政策出尽，效果不大。

所以，房子保值，除了看地段，也要看房子各种价值要素，如价格、交通、环境、朝向、采光、结构、户型等，价格低一点的，好卖；房子好的，不靠马路、稍高楼层的，装修较好的，房价合适的，好卖。

   房子是大宗商品，不好套现，流通性差，对收入不高的小老百姓来说，还贷购房真是一笔不小的债务。所以，买房为自住，就是安个家，考虑的是住的是否舒适，工作、生活是否便利，小孩怎么样，就医如何，小区环境过得去不，未来养老是否适合……所以，买房时听中介忽悠，保值什么的，那是本末倒置。再过十多年，那时候房子会怎么样？估计那时会想，倾其一生，倾几家人的积蓄来买水泥石头做的房子，一生搭在房子上，真不值得吧！这世上没有长盛不衰的东西，也没有只涨不跌的赚钱神话，所以，买房需理性。