这是一个问题，
观山湖？贵安？花果园？老城一环？还是小河？

2019年的楼市凉意渗人，很多的开发商来了，很多的项目顶不住了。
500万人口的贵阳市内，大大小小上百个新房项目每天上演着各种楼市悲喜剧，他们构成了贵阳楼市的生态圈，各种关于楼市的猜测众说纷纭。
而关于将来贵阳城市理想居住区的预测更是其中最热门的议题——贵阳的未来生活之城到底在何方？
势头强劲的观山湖？科技领跑的贵安新区？人群密集的花果园？曾经的繁华中心老城一环？重回新生的小河区域？
现在，让我们拨开迷雾，来找寻问题的答案。

▍观山湖

毫无疑问，自市政府从06年搬迁至观山湖以来，作为发展建设已逾10年的城市新区，历经了金阳新区到观山湖区的发展。如今的观山湖，高楼林立，公共服务设施应有俱有，就连原来的贵阳老城区想要与之媲美，都有一定难度。

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以奥体为中心的兴筑西路商圈和以观山湖公园为中心的周边商圈（如会展城、新世界等），更是聚集了华润、万达、世纪城等中高端社区人口，还有贵阳一中、金阳医院等科教文卫的资源加持，地铁1、2号线的交汇换乘站也在附近，令人不得不青眼有加。

由于其位于贵阳主城区地理位置的西北面，以北是开发较晚的白云区，以西是还有待发展的清镇市（贵阳下辖的县级市），因此，要成为贵阳的居住核心，观山湖或许还需要等一等白云、清镇的步伐。
但是作为我们讨论的居住，显然，它是缺失的。

▍贵安

贵安新区作为新区，对整个贵州的重大意义，都毋庸置疑；现人口79万，规划到2020年，贵安新区城镇人口达到90万人左右。
定位于中国西部地区重要经济增长极、内陆开放型经济新高地、生态文明示范区。大数据、海绵城市等试点也十分引人注目，起点之高、标准之高，在贵州，都尚属首次。

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更有高通、富士康、微软、IBM、三大通信运营商、华为、浪潮、三一重工等一批科技含量高的引领性项目落地、建成或投运。
原先隶属于贵阳花溪的大学城、天河潭景区、清镇职教园都已纳入贵安区域，可以说，这片热土，潜力不可估量。

但是作为我们讨论的居住，显然，它是孤独的。

▍花果园

花果园片区的优势主要在于人口和地理位置。
谈及贵阳当前人流最密集、人气最热的商圈，不得不提的就是花果园，规划约35万的人口在此居住，大约每9个贵阳人中，就有1个住在花果园。

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另一方面，位于贵阳中环上的花果园，恰好落在贵阳地理位置的中心区域，交通四通八达，又处在联结新城区（观山湖）和老城区（云岩、南明）的新老城交界，对于沟通新老城区起着不可替代的作用。
系列数据表明，也正是在“超级神盘”花果园之后，贵阳才掀起了城市化建设的高潮，因此，花果园对于贵阳的意义，不会只是贵州生态宜居的小区，它还有着类似于“拓荒者”的进程追随者的色彩。

但是作为我们讨论的居住，显然，它是落后的。

▍老城一环

随着新城区的开发建设以及人口流量的迁移，老城区一环内的传统商业区域，如大十字、喷水池、紫林庵、延安西路等，如今都已辉煌不再，而且老房、旧房较多，城市现代化公共设施远不如新城区。

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而且老城区规划年代较早，“路窄、楼密”，很难再承担起一个现代省会城市所应具有的度量和大气，如果全部拆除重来，那就无异于建设新城，而且还不得不考虑拆迁补偿的成本因素。
因此，老城区能否重拾昔日辉煌，仍有很大的疑问。
但是作为我们讨论的居住，显然，它是艰难的。

▍小河

常有人言，在小河居住的“贵人”很多。
但城市的发展，显然是要遵循一定的规律的，如果仅以“人”来定，显然既不科学，也不合理。2012年，原花溪区、小河区撤销，行政区域划入新的花溪区，贵阳城南，从此再无小河，只有花溪。而作为城南板块，原小河区的中心区域，即小河转盘的区域，黄河路、小河平桥一带，楼盘密集，而且交通拥堵等问题，也是不容乐观。

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不过，如果以城市组团的视角来看待小河，算上双龙组团，小河也有成为中心组团的机会。然而，在组团的视角下，中心组团已不再重要，更重要的是，组团的中心。
但是作为我们讨论的居住，显然，它是骄傲的。

答：小河人口多，密度大，厂矿稳定，这些本地居民为小河房地产提供了充足的客户，孕育了上一个时代小河的楼市辉煌。
但其实小河的价值并不低。首先小河人气商气两旺、生活配套齐全、路网四通八达、公共交通（1号线可老城区与观山湖，还有中环BRT）。
作为居住来说，并没有硬伤，随着交通基础设施建设堵车有很大的缓解，小河内部的各种配套设施也相对完备。但是在没有主题引导炒作的情况下，对比其他区域，楼市的潜力并未完全释放出来。

这是一个巧合：学校，商圈，医院，地铁。

从2017年到2019年，贵阳楼市经历了最有趣的三年。在这短时间内几个区域成为了弄潮儿，比如观山湖、比如花溪、比如白云……乃至清镇、双龙这些外围区域，也有不少亮点。小河，作为人口稠密的传统居住区，却显得有些寂寞。
作为传统厂矿区的小河，贵航集团、华阳厂、华峰厂、西工厂……这些厂矿企业带来的就是人口多，密度大，本地厂矿职工为小河房地产提供了充足的客户，孕育了上一个时代小河的楼市辉煌。

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在小河，有着贵阳地产历史上极具代表性的几个项目：兴隆城市花园、山水黔城（我把它算到小河里面了）、中兴世家、珠江湾畔、万科金域华府……这些项目代表了贵阳地产的青春时代。
资源，是小河楼市的关键词。
教育、医疗是越来集中与稀缺的生活资源，是生活必然的动作。在这个漫长的过程中，会遇到各种困难，也会有各种机遇。

- 教育 -

项目的贵阳市花溪区华阳小学，为全额事业单位。目前有大兴、华阳两个校区，分别位于贵阳市花溪区小河大兴星城小区及华阳小区内。学校前身是贵州华阳电工厂子弟小学——华阳子校。创建于1972年，2006年移交小河区政府，更名为“贵阳市小河区第二小学”。2012年12月贵阳市行政区划改革，原小河区与花溪区合并，更名为“花溪区”，学校随之更名为“花溪区华阳小学”。奥运花园奥运幼儿园、花溪区第五小学、小河实验中学、花溪实验中学、贵阳市英语实验学校、34中、36中、38中等学区资源布局。（上述学校非本项目配套，具体就读事宜以当地教育部门同期政策为准。）

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- 医院 -

九二五医院（原四十四医院）-四十四医院始建于1949年，以中西医结合为诊疗特色，全面导入了一系列现代化管理模式，成为贵州省贵阳市一所集医疗、教学、科研、保健、康复五维一体专业化治疗的三级甲等医院。
贵航三〇〇医院经过20余年的跨越式发展，已建设成为一所集医疗、教学、科研、急救、健康管理一体的三级甲等综合医院。
除此之外还有贵阳市小河地区区域医疗中心、遵义医科大学非直属附属医院、贵州医科大学附属医院住院医师规范化培训协同基地、省内各医学院校的实习培训基地和贵州省、贵阳市的急救网络分中心。

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- 地铁一号线+S1号线 -

小河区域S1号线（在建）、地铁1号线（已通车）贯穿，2条轨道线加持，多路公交经停，花溪大道、二环路、贵惠大道多维立体交通路网，通达全城万象生活，串联一城优质资源，多维交通路网随意切换，出行自由自在。

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- 商圈 -

小河老城底蕴丰厚，拥有公园、银行网点、学校、医院等丰富配套设施。

内拥万科大都会、北大资源缤纷广场两大商业综合体，购物、娱乐、餐饮一站式畅享。同时贵航三OO 医院，中国解放军九二五医院，三甲医院等医疗配套丰富，完善的医疗保障为健康保驾护航。

合：生活配套完善是居住区的关键，小河区域集中教育、医疗、交通、购物休闲等优质资源，是其成为贵阳居住中心区的优势，也由此可见贵阳政府对小河区域的规划愿景。

▲金科

千亿金科的21年向好发展离不开战略布局的前瞻远见，金科始于重庆，却不止于重庆。在发展大数据等产业契机和政策红利的支撑下，贵阳经济高速增长，前景一片大好。如今千亿金科已连续多年跻身“中国企业500强” 、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”，为无数家庭带去美好生活。

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▲中泰

中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导，多产业并行的集团化公司。业务布局城市更新与房地产开发、物业经营与服务、电信运营与移动互联网等多个板块。立足民生安居事业27载，辐射，履迹“华南”、“华中”、“西南”三大核心区域。秉持“中正太和，厚积薄发”的发展理念，坚守“以匠心定义品质，用经典诠释品牌”的使命筑造城市人居生活。

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▲金科·中泰天境

2019年10月，在楼市行的大环境下，金科与中泰正式宣告联合，于贵阳城心经开区耀世献礼，将金科·中泰天境带入林城视野，让小河核心地段再次焕发新生。

金科此次携手中泰献礼经开区的选择是贵阳金科继落址南部自然臻境花溪美好政心、科技高新发展区白云区、腾飞双龙航空港经济区，以及千年古都安顺之后的强势战略布局，这意味着贵阳金科首次进驻贵阳核心区，是贵阳金科战略布局上的又一大跨越。

|效果图

▲一天

立于矜贵土地之上，每一个足以引领城市作品都值得时代期待，翘首以盼中，金科·中泰天境于11月29日迎来耀世开盘，以首开2.3亿的奇绩揭开贵阳小河楼市逆市热销序幕，解读着金科的小河雄心。

|现场图

其中，中心区依然是成交主导力量，有接近4000套住宅成交。紧接着是观山湖区成交住宅约900左右；花溪区11月在贵大南苑销量激增的推动下，住宅销售成绩直逼观山湖区，有超830套住宅成交；此外，经开区有接近500套的住宅成交；乌当区约400套；修文县约300套；清镇市200套；白云区超170套住宅成交。金科·中泰天境几乎占据经开区50%成交量。

|现场图

汇：小河区优越的地理位置、高质量的生活配套及金科优质的产品集合，成就了销售奇迹，也开启了小河的高光时代，贵阳未来都市精致生活由小河揭幕。

◾三室两厅一卫

金科·中泰天境打造建面约92㎡惬适通明三居，兼具实用型和居住舒适度，是首次置业的理想选择，为雅致生活而来。

入户满眼豁达；客餐厅双厅相连，科学规划，通透舒适；双阳台设计，生活与观景一举两得；180度景观体验，超高赠送面积，窗窗皆景；空间组织合理，利用率化，匠心设计还原品质生活。

|装修示意图

|原始结构图

◾三室两厅两卫

金科·中泰天境打造建面约110㎡全功能三房，恰到好处的空间尺度，容纳一家人的幸福尺度，无不见证了对空间的考究。

奢配两卫；精致双厅设计，相连阳台，扩展更显宽大；L型厨房设计，发挥空间合理利用化；全明三卧依景而立，享受大视野。

|装修示意图

|原始结构图

◾四室两厅两卫

金科·中泰天境打造建面约120㎡奢舒四房，为家庭的成长预留空间，一间宽境大四房，足以满足幸福的所有期待，让人生的每个阶段，都是恰到好处的幸福体验。

通透四居，户型方正，更多空间没有丝毫局促；三卧室均带飘窗设计，让阳光筑慵懒小世界；客餐厅不分离，生活更加井然有序；景观阳台，满目美景，悠享意生活。

|装修示意图

|原始结构图

金科·中泰天境
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