主题：中铁逸都三期公摊系数的正确计算方法[大家一定要看]

 中铁逸都的公摊算法不是他们公司置业顾问和论坛里很多所谓专业人士所说的那样，现将所得到的资料整理如下，请三期业主对照计算公式自己算一算。

先说一下公摊系数的国家规定

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），......................
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）

  一般来说房开和一些用心不良的人会这样对购房的业主进行概念上的混淆：

房开商的算法：一套建筑面积为92.01m2的房子，公摊面积22.27m2÷建筑面积92.01m2=24.2%公摊率（公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积）。这样计算的问题在于建筑面积已经包含了公摊面积，注意，他们用的是公摊率，国家用的是公摊系数。

而正确的计算方法应为：建筑面积92.01m2－公摊面积22.27m2＝套内面积69.74m2。公摊面积22.27m2÷套内面积69.74m2＝公摊系数31.94%。

通过以上计算公式，对照逸都的三期A3的一套房子举例：93.33的房子-使用面积70.3=23.03的公摊面积

逸都为：23.03/70.3=32.76%的公摊系数，而国家的规定是：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）

所以说各位买了三期房子的业主们，大家一定要擦亮眼睛，千万不要被房开商给欺骗了，这么大的公摊系数想必在贵阳已经是数一数二的了。大家一定团结起来，争一个合情合理的说法，让房开作出适当的让步。

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顺便再次鄙视一下kk580版主，这已经是我的第三个ID了。

 不对，你的公摊系数应该这样计算：80的建筑面积—60的实用面积=20的公摊面积。

房开为了麻痹我们往往用公摊率充当公摊系数，房开的算法是（80-60）/80=25%的公摊率

而国家认可的算法是（80-60）/60=33.33%的公摊系数

用20的公摊面积除以60的实用面积=33.33%的公摊系数，所以逸都的公摊吓死人，你算的那个和房开的算法一样，呵呵。

看出名堂了，原来公摊率和公摊系数在算法上是有区别的。

公摊面积÷建筑面积=公摊率

公摊面积÷套内面积＝公摊系数

公摊系数的标准如下：
高层塔楼住宅公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅摊系数为（15%——22%），......................
小高层板楼住宅摊系数为（12%——15%）
多层住宅摊系数为（5%——12%）

房开会用混淆公摊率和公摊系数的办法来忽悠消费者，而国家认定的公摊系数和得房率。这样看来3期的公摊系数是搞得离谱哦！

公摊系数本来就很大,实际的公摊超过30%了,但买了也没什么办法啊,想扯皮你就慢慢扯,基本上扯不出什么来,公摊他可以重新算,然后房价还不是重新定,你看下合同,合同里约定的是套内面积,均价6000~7000吧好像.