主题：贵阳楼市掀起“返城热”

但随着近来周边组团房价普遍跃居4000元/平方米以上及2010年下半年开始的楼市调控政策和金阳等区域开发速度放缓，贵阳楼市陷入浓厚观望气氛。然而超级大盘成了市场的“另类”，尤其是今年3月份以来，位于中心城区东西两面的中天未来方舟以及花果园五里冲两个超级大盘“惠民”价格的发布，掀起了弱市之下的置业“返城运动”。两个超级大盘或将成为老城区楼市生长的巨大动力。

花果园入市

抢占“返城”先机

2010年底，当楼市调控开始不久，花果园项目推出了首批预售房源。因房源在楼盘中的位置极佳，加之相对于比当时中心城区其他在售楼盘每平方米低三四千元的低价，预售取得开门红。

此后，随着项目中商铺、写字楼、小户型公寓等众多物业形态的相对低价入市，并且与中心城区类似物业价格的绝对优势，因此，无论是自住的刚需者，还是期望资产保值增值的投资客，在去年，共同掀起了贵阳楼市置业的“返城运动”。价格策略也给花果园在楼市普遍观望的弱市下带来了丰厚回报：自开始预售以来，花果园连续15个月高居贵阳楼市单盘成交榜首，仅2011年销售金额逾80亿元。

未来方舟逆市热销

为“返城”火上浇油

今年3月，中天未来方舟高调宣布，3580元/平方米起。这一价格让购房者又多了一个选择，同时也为“返城运动”“火上浇油”。3月9日，未来方舟开盘当日推出的首批数百套“惠民”房源当天售罄。筑房网备案数据显示，3月18日至25日期间，中天未来方舟成交1100余套。

中天未来方舟入市后不久，花果园五里冲项目也再次推出3800元/平方米起价的“惠民”房源。

两大超级大盘的“惠民”价格房源将“返城运动”带入了一个新的阶段。

沉闷了一年的贵阳楼市，似乎有了回暖迹象。在这样的价格策略之下，原来不少楼盘小幅打折优惠的房源，开始进一步“放价”，有的单价直降千元，降幅甚至超过20%。

引爆刚性需求

只需“价格”理由

宏立城集团副总裁陈晓辉受访时称，在该楼盘购房的，仍以刚性需求为主。他说，根据购房者的身份信息显示，有部分贵阳人，是在地州县销售处购买；而身份信息显示为地州县的客户，不少常住贵阳。购房者中，刚性需求是绝对主力。而省外的客户占比很小。

他还称，当前的政策背景之下，地产企业更应该响应政府的号召，打造“惠民”房。中天未来方舟有关人士也称，超级大盘的低价入市，首先加强了消费者的入市信心，恰似为市场凝重的观望疑云带来了一缕强力的阳光。

其次也使得开发商将逐渐从关注利润转向关注惠民，置业门槛将会进一步降低，广大百姓也将因此获得更多的实惠。

记者近日分别在两大超级大盘的销售中心看到，“惠民”的价格策略，确实换来了超高的人气。

两大楼盘的售楼部里，人头攒动，最高峰时，每天有数百组客户前来看房，数百名销售人员一度都忙不过来。

在花果园，售楼部的厕所保洁人员称，近期每天加班到晚上8点钟以后，也成了常态。而两大楼盘售楼部外外面拿着资料排队打车的人群，也成了楼市弱市下的风景。

价格策略并不仅仅带来表面的热闹，其背后更有看房者的“慷慨解囊”。

花果园五里冲打出3800元起价的当天，成功预售2000多套，中天未来方舟3580元起价的当天，所推房源也是短短几个小时被抢购一空，开盘以来，一直保持着每天至少数十套的成交记录。

多位受访的购房者称，由于以前老城区的高房价，北京西路、黔灵山路开通之后，他们曾打算在金阳购房，但调控和已经高企的房价让他们犹豫不决。

此后，随着贵阳市购车摇号、按号限行以及停车越来越难、越来越贵，加上上班、子女就学等仍需在老城区，他们决定返城置业。两大超级大盘的“惠民”价格，坚定了他们返城置业的信心。

有业内人士称，市场不缺购房者，购房者也不缺钱，引爆刚性需求，只需一个“价格”理由。

超级配套是

低价之外

又一“卖点”

采访中，记者发现，价格是购房者首先关注的问题，其次，钟爱超级大盘则是因为他们的“超级配套设施”。

受访者首先关注的是两大超级大盘的道路规划。

其中，位于中心城区西面的花果园五里冲项目，目前已连成一体进行开发，总建筑面积将达到1830万平方米。

项目交通规划已经出炉，其中仅六横六纵的一级城市道路即达12条，这些耗资百亿元的道路工程将于今年年底基本建成通车。

届时，通过这些纵横交错的道路，可将云岩区、南明区、金阳新区、高新区、白云区、小河区、花溪区与五里冲项目畅通地联系在一起，将改变老城区西南面交通路网拥堵不堪的现状。

而作为城市向东发展的重要项目的中天未来方舟，整个片区也规划了18条道路。其中4条已建设完成，8条正在建设的道路，最快的在今年上半年完工，还有6条道路即将开工建设。

陈晓辉说，他们当下立足城市片区的改造和开发。不仅仅是居住，更要解决配套功能，集中居住、就业、办公、教育、医疗、购物、休闲、娱乐等于一体。花果园五里冲项目中除了住宅之外，还包括200万平方米办公楼、150万平方米商业、星级酒店群、8所学校和若干幼儿园、一所三甲医院以及6座公园等。

而中天未来方舟定位也绝非普通住宅区，而是集世界级旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的城市副中心。除了住宅之外，四大门户写字楼、酒店、商业，生态旅游主轴、7公里南明河景观商业长廊以及教育、医疗等也将在项目内一一呈现。

据了解，2012年未来方舟项目计划在建建筑面积543万平方米，计划投资约78。1亿元。其中新建项目建筑面积435万平方米，本年度完成主体施工建筑面积约323万平方米。部分学校、别墅、花园洋房主体结构年内完成，水东路沿线商业裙房完成装修并投入使用，全年计划完成销售80亿元。

目前，花果园560万平方米已全部开工，五里冲200万平方米已开工建设。

尽管没有明确的计划销售任务，但随着年内项目涉及的12条市政一级道路的建成通车以及购物中心的开业，相信花果园五里冲片区仍将是贵阳楼市的热点。