主题：【转发】降息不是救市的灵丹妙药！

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  中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

  春节前不久，刚刚降准0.5个百分点，现在春节刚过，又采取降息措施，这央行也是急了。急什么呢？急领导之所急，2015年经济增长指标再次下调之后，还没有找出切实可行的增长动力。前段时间，再次通过了加大基础性方案，但是，高速路、高铁之后，还有什么基础性能够发挥领头羊的作用？虽然关于房地产的作用有很多的期待，但是，官方从来没有承认过房地产对经济的推动作用，今天在6亿平米的高库存压力下，再靠房地产拉动经济，无异于火上浇油。

   目前的房地产已经进入新常态，这种状态，已经持续了大约一年半的时间，短期内，看不到有改变的可能。降息，确实能够给购房人节约一些购房资金，减少一定的贷款压力。有人计算后称，此次利率调整后，100万元贷30年，之前年利率6.15%，月供6092.28元。现在年利率5.9%，月供5931.37元，减少160.91元。按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，之前年利率6.15%，月供7251.12元。现在年利率5.9%，月供7106.74元，减少144.38元，全年可减负1732.56元。贷款100万，首付及税费最少要在40万左右，如果每年减少1000多元的购房成本，说句实实在在的话，没有任何作用，该买房的算是沾点，买不起房的，再减少两个千元也没有用。

   所以说，这次降息，对楼市一点作用都没有。再说，人们买房更在乎的是，如果开发商能够10%，那么节约的成本就是数以十万计、乃至数以几十万计。而这些实实在在的带来的利息减少，也要更可观的多了。同样，对开发商来说，银行降息当然会是利好消息，但是，现在制约房地产发展的主要金融因素，根本不是银行的利低。而是，很多开发商大量使用的各类基金类资金，这些非银行类资金的形式多样，但有一个共同的特点，就是利于银行贷款利率数倍。而银行降息，这些资金是不会降息的，他们是压在开发商身上越来越重的稻草。

   与上次降准有人说，力度很大一样。这次降息依然有人说，力度很大。其实一点都不大。翻看历来，每次存款准备金调整都是0.5个百分点，而利息的调整一般都是0   .25个百分点，或者是0.27个百分点，记忆中，只有2008年有一次降息达到1.08个百分点，这次降息哪有力度更大之说？间接利好房地产业是可能的，但是，有人说，“预计会缓和目前楼市低迷态势，那些具有业绩弹性与资金流充足的房地产企业将受资金大力追捧。”未必是真的。

   宏观经济形势不好，甚至出现通货紧缩的影子，这与很多因素有关，比如人民不造成出口压力，卢布贬值又给中国企业造成巨大损失。而美元，又出现大量热钱从中国楼市撤退。国内经济结构调整依然任重道远，全国雾霾天气与日俱增，直接影响到开工率，我国积极向外推销的高铁、核电技术，还处在前期宣传阶段。总之，在这个时候降息是完全可以理解的。但是，千万不要兴奋，降息是经济增长缓慢阶段的一项救济措施。绝对不是经济蒸蒸日上的标志，有些人错误地估计了形势。随着经济发展逐步放缓增长速度，银行利率还会下降，这点毋庸置疑。同样，不能怀疑的是，即使是降低了银行利率，也不一定能加快经济发展速度。如果继续降息，只能说经济还在继续下滑，而不是确定在经济反向增长。

这次降息，对楼市一点作用都没有

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降息只是一个短期的调控

还不错嘛

万一开发商提高价格，还不是假的，羊毛出在羊身上嘛 

哎，今年其实救市政策还蛮多的呢 

对呀，感觉都是治标不治本的