荣任贵阳楼市销售“十六连冠”

2012年贵阳楼市在经历2011年的风声鹤唳之后，进入一个相对偏淡的状态。3月贵阳楼市乃至楼市都处于“僵持还是回暖”的迷茫期，贵阳花果园项目的销售数字却一路上扬，据数据统计，3月花果园项目以销售套数7710套，销售金额逾29亿元的辉煌成绩，稳坐贵阳楼市销售的“宝座”，至此，花果园项目自2010年12月开盘以来，荣任贵阳楼市销售“十六连冠”，加之“2011年楼市单盘销售”的头衔，花果园项目可谓首创贵州乃至楼市的销售传奇。

4月1日，中指研究院发布的《2012年2月中房指数系统百城价格指数》显示，贵阳3月房价环比下降0.8%，样本平均价格4812元/平方米。但从销量数据来看，3月贵阳市共销售了13762套，成交面积1316748平方米，相比上个月上涨了2.5倍，而这其中，花果园项目以巨大的销售量占据了贵阳楼市超50%的市场份额。同日，由中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2012季度房企业销售50》排行榜公布，宏立城集团以总销售面积47.4万平方米荣登“2012季度中国房企销售面积”第13名，以总销售金额24亿元入围“2012季度中国房企销售金额”第29名，值得一提的是，榜中房企皆以项目总销售额、总销售面积晋级，而宏立城集团则是凭借旗下花果园项目单盘杀入。花果园作为贵阳市规模、影响最广的城中村、棚户区改造项目，正以一种“黑马”身份跻身大盘首列，成为贵州乃至楼市的一个“神话”。

花果园竞争优势“面面观”

，占据贵阳几何中心，改写城市未来。翻开“大贵阳”版图，花果园项目占据中心，作为“大贵阳”战略下的核心CBD，花果园项目圈定了贵阳这座城市的未来，立志谱写大贵阳新中心篇章。花果园项目建设有以贵州地标级406米双子塔、300米双子塔领衔的200万平方米大贵阳战略下的核心CBD，有以16万平方米花果园湿地公园等6大公园构成的贵阳中央生活圈，有以30万平方米环球广场、12万平方米花果园购物中心等十大购物中心形成的贵阳商圈，有涵盖七星级酒店、六星级酒店、五星级酒店等全链条高品质星级酒店集群，有8所学校构筑的贵阳中央国际学区，地标建筑、商务集群、城市公园集群、商业集群、星级酒店集群、中央学区……万千宠爱于一身，花果园项目贵阳新中心实至名归。以改写一座城市未来的名义，花果园项目吸引八方来客置业。

第二，超高综合品质凸显楼盘魅力。如果把拥有得天独厚的自然环境视为花果园的“天赐之富”，那么相对稀缺的楼盘品质及合理的价格定位，则让花果园的高性价比凸显，而这正是购房者购房的重要因素。作为贵阳市规模影响的改造项目，花果园是一个规划用地5000余亩，总建面1830万平方米的超大楼盘，项目规划建设1350万平方米住宅、200万平方米办公、150万平方米商业、100万平方米公寓、30万平方米公建，六大主题公园领衔贵阳中央生活圈，十大购物中心打造贵阳商圈，八所学校构筑的贵阳中央国际学区，“六横六纵”十二条市政主干道改善贵阳交通。从环境、交通、配套、教育等多方面坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设，打造国际品质住宅、商业区。

第三，“磁石效应”吸引八方来客。据统计，除了贵阳本地购房者之外，外来购房者也是该楼盘的购买群体之一。有市场分析人士认为，如果说贵阳在省内地区具有无可争议的首位度，那么花果园近半年来形成的知名度和美誉度，在省内地州市、县以及省外地区购房者中，正在形成一种“磁石效应”，而磁力来源，则是该楼盘优异的品质，稀缺的资源和品牌效应。这也是该楼盘在逆市中能稳步前行，具有强大购房群体支撑销售业绩的主因。据了解，花果园之所以销售火爆，主要是价格和户型产品吸引了消费者。辉煌的销售数据背后，整个项目规划建设在改变着贵阳的建筑群、地标建筑、商务集群、城市公园集群、商业集群，这些都成为充分吸引购房者的原因之一。

第四，超高性价比引爆刚性需求。2012年3月花果园五里冲片区项目以“3800元／㎡起价”再次引爆刚需，将热潮一直延续，与中心城区类似物业价格的优势，因此，无论是自住的刚需者，还是期望资产保值增值的投资客，价格策略也给花果园在楼市普遍观望的弱市下带来了丰厚回报，毫无疑问地连续16个月荣任贵阳楼市销售。宏立城集团副总裁 辉称，在花果园购房的多以刚性需求为主，在当前的政策背景之下，地产企业更应该响应政府的号召，打造“惠民”房。据了解，花果园项目售楼部每天有数百组客户前来看房，数百名销售人员一度都忙不过来，售楼部保洁人员称，近期每天加班到晚上8点钟以后，也成了常态，售楼部外面排成一条长龙的停车队也成了楼市弱市下的风景。尽管没有明确的计划销售任务，但随着年内项目涉及的12条市政一级道路的建成通车以及购物中心的开业，相信花果园项目仍将是贵阳楼市的热点，将继续为贵阳楼市带来更多活力与惊喜。