根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5％。其中，恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头，万科、保利等其他龙头企业则通过积极的营销政策调整，销售额出现企稳回升的势头，但相当一部分中小型房企由于调整策略缓慢，导致销售额持续下滑。克而瑞的研究数据显示，从增长性来看，房企阵营正呈现明显的“越大越快”现象，即销售规模越大，销售增势越强。比如，千亿级企业销售额平均年增长45.57%，500亿-1000亿级的企业平均年增速43.18%，而100亿-500亿元级的企业平均年增速37.59%，均高于商品房销售额30%的年增速。

楼市回归理性，房企加快优胜劣汰，业绩分化明显

今年3月份以来，宁波兴润置业、南京盈嘉地产、海宁立德房产、南京福地房产、南京亚细亚置业、青岛君利豪、惠州光耀集团等十余个企业均被媒体曝光陷入倒闭、濒临破产。

目前整个中国房地产市场调整后已平稳，尤其最近几周房地产市场的表现显示，楼市整体正在回暖，市场参与方信心正在恢复。上海易居房地产研究院研究员严跃进对近期楼市成交情况作了分析，其表示，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系，随着企业营销方式的更多样性，未来楼市交投量会继续保持。另外，外媒6月21日文章认为，楼市会随着经济复苏而在下半年重现增长。这个结论有三个依据：1、薪酬增长速度快于房价增长，2、家庭资产负债表健康，3、经济可能下半年复苏。国家统计局数据，2014年1-5月份，房地产开发投资30739亿元，同比增长14.7%。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%。1-5月份，土地成交价款2954亿元，增长8.7%。CREIS中指实时数据显示，上周（6月9日至15日）40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。4月份，南京市共有36家楼盘加推，其中7个楼盘取得日光的成绩。被称为刚需大本营的江北是实时热门销的板块，楼盘开盘当日去化都高达7成以上。、2014年上半年，北京亚北、亦庄、通州等板块屡屡出现楼盘“日光”现象。上海易居房地产研究院5月监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看，1418万平方米的成交面积，环比有12.0%的增长。30个城市中，有19个城市的成交量出现了环比增长。国家统计局5月份70大中城市商品房销售数据，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个；同比价格变动中，涨幅为11.3%（上海）。

中原地产资源策略研究中心主任叶晓燕指出，作为刚性需求占主导的市场仍旧有相当大基数的稳定成交。选择有实力的开发商，性价比高的楼盘，不仅能规避买房风险，而且能够以较低价格买到合适的房源。恒大集团董事局主席许家印在3月份表示，只要GDP能完成增长7.5%的目标，一线房价肯定会有10%的上涨，二三线则有5%左右的上涨。楼市形势并非如媒体报道的悲观，不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。4月15日，著名经济学家、人大常委会原副委员长成思危接受媒体采访时表示，中国住房市场一直呈发展态势。自2006年关注房价以来，其一贯的观点是“有需要有条件就买，不要等”。他强调，鉴于购房的刚性需求依然旺盛，从房价来看，尽管现在楼市处于波动时期，但中国的房地产模式以及中国城镇化进程的推进，决定了房地产业未来走势。5月23日彭博社报道，中国人民银行行长周小川表示，中国是一个大国，有着多样化的住宅市场。中国仍处于城镇化进程之中，从城镇化的中期前景来看，住宅领域仍有非常良好的市场。

部分中小房企在市场调整中面临困境，部分大型房企5月份销售额出现却回升势头。与去年同期相比，今年5月份恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3％，保利地产同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12％变为上涨10％，销售回暖的迹象相当明显。前五月恒大同比涨幅逆势上涨，同比涨幅增长近65%，是大型房企前五月销售增长的最成功例子。2014年5月的合约销售金额及合约销售面积较2013年同期分别增长28.3%及45.1%。2014年1月至5月期间的合约销售金额约为人民币562.1亿元，合约销售面积约822.6万平方米，较2013年同期分别增长64.4%、57.5%。

恒大合肥平顶山两项目热销，创今年楼市新纪录

恒大是中国布局最广的龙头房企，反应市场走势最敏锐、最客观，其销售状况最能体现近期楼市回暖的迹象。6月21、22日恒大连开两盘，排队认购的客户均远超推货量，受追捧程度可谓火爆。合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿，其中住宅开盘销售13.4亿，商铺开盘销售12.2亿；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿。两项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。无论政策和市场如何调整，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场认可，在竞争中脱颖而出。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、精装修交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。业界分析，恒大是中国布局最广的房企，对市场变化最敏锐，反映最客观，其销售情况最能体现中国楼市的整体趋势，两个楼盘的热销反映了二三线城市楼市已经回暖。

合肥恒大中央广场：位于合肥市主城中心，炉桥路东侧，胜利路北侧，琅琊山路南侧，胜利路西侧。项目规划总占地面积约24.2万平方米，规划总建筑面积约137.2万平方米，将打造成合肥主城中心旗舰综合体。平顶山恒大名都:位于平顶山市湛河区姚电大道与稻香路交汇处，区域配套成熟，交通便利。项目总占地面积超10万平方米，规划总建筑面积38万平方米，规划为鹰城全成品豪宅。

6月21日至22日，恒大连开两盘。开盘当日现场气氛热烈，人气爆棚。合肥恒大中央广场售楼热线电话此起彼伏，样板房用了近万对鞋套，两百多桶饮用水，三百多箱瓶装水，2万个纸杯，发放销售资料超万份。平顶山恒大名都开盘当日，很多客户早在七点左右的时候就过来排队签到，等待开盘选房。样板间、销售中心大堂、认购区等现场人气爆棚。项目销售资料派送一空，销控表全面飘红。

在接受记者采访时，一名小学教师刘老师表示：恒大的楼盘一直以来都有着好口碑，之前我一直跟老婆住在单位宿舍，这是我买的套商品房，我认为这个项目位置很好，园林环境更是之前单位房无法比拟的，恒大的好口碑相信可以大大改善我们家的居住环境。另一位白领龚先生表示：项目的景观设计和园林绿化做得非常好，我刚在朋友圈发的图片收到了很多个赞；项目配套是我特别期待的部分，在工作之余，我希望回到这里、回到家的时候能够在十生活圈内找到所有的生活所需，高性价比是我选择恒大的主要原因。

恒大集团执行董事、副总裁何妙玲接受了央视采访

问：您如何看待当前房地产市场？

答：目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。

当然，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，企业分化很明显。今年前5个月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，我们前5个月销售了562亿，同比增加了64%，是一个前5个月完成年度销售目标过半的企业。

问：那您怎么看这种回暖和企业分化现象？

答：市场在回暖但更加理性，企业分化、市场分化是必然的。今天的销售现场大家也看到了，这个项目是二线城市的项目，排队认购的客户远超推货量，预计将创造今年楼市开盘销售新纪录。这说明无论什么时候，满足刚需、高性价比的产品，都会得到市场的认可；产品品质好、园林绿化好、配套完善、精装修交楼，就会得到购房者的追捧。