2月初，央行、银监会出台房贷新政，允许非限购城市首套房贷款首付比例原则上低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点，政策落地情况如何？贵州都市报记者3月2日从贵州省各大银行了解到，目前工行、建行、农行、中行国有四大行均已开始实行首套房贷20%的低首付标准，房贷的利率则根据客户的具体情况差别化执行。据悉，新政执行后，刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。

首套房低首付降至二成

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行国有四大行相关负责人均表示，新政策已开始执行，首套房低从首付从25%降至20%。

建行贵州省分行相关负责人告诉记者，对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，低首付款比例由原来的25%降低至20%。工行贵州省分行营业部相关人士表示，拥有一套房且相应贷款已结清的，该行执行首套房贷款新政，首付也按20%执行。

除了四大行，其他一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。贵州银行工作人员介绍，该行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按两种情况对待：1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，低首付款比例不低于30%；2.其余二套房贷首付比例不低于40%。

二套房首付从40%降至30%

除了首套房首付新政外，根据央行和银监会文件，二套房低首付款比例调整为不低于30%，该政策目前也已经开始执行，但对于二套房的认定各个银行有区别。

工行贵州省分行相关人士表示，拥有一套房且相应贷款未结清的，低首付从40%降至30%，已结清的，执行首套房贷款新政。建行贵州省分行相关人士告诉记者，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，低首付比例由原来的40%降低至30%。对名下无住房，有个人住房贷款记录但已结清的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，低收付款比例为25%。

农行、中行对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为30％。

房贷利率首套房多可打9折

对于购房的市民来说，除了首付外，贷款利率调整，也是他们关注的重点。

记者了解到，目前各大行的房贷利率都是根据客户的具体情况差别化执行。工行针对征信良好、银行信用卡用卡良好，没有记录的客户，首套房给予年利率下浮10%优惠，相当于打9折，二套房年利率则上浮10%，为基准利率的1.1倍。

中行利率执行标准无变化。首套房优利率为人民银行同期同档次基准利率，二套房优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。

农业银行将根据客户的信用状况、还款能力等差别化执行。对于征信记录良好的优质客户，低可享受9折优惠。二套房优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。

建行房贷的利率也是根据客户的具体情况差别化执行。其中针对拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，贷款利率下限为基准利率的1.1倍。