据合富辉煌数据显示，2016年全市成交土地110宗，成交面积216.4万㎡，环比上升31.1%；批出地块总建筑面积约1032.4万平米，环比上升40%。成交金额约96.9亿元，总体来说，2016年贵阳土地市场并未收到供地计划限制的影响，土地成交量逐渐回暖。

贵阳市2016年土地市场月成交低谷期在9月、10月、11月。交易占地面积分别为：9月3.3万㎡，10月8.3万㎡，11月10.7万㎡；成交高峰出现在6月，成交面积为162万㎡，土地成交集中在花溪区、贵安新区，多为住宅用地和商业；整体土地市场起伏较大。

全市供求结构分析

从2016年区域土地成交区域来看，贵安新区独占鳌头，成交宗数达到43宗，成交占地面积达到336.7万平斱米，相比2015年同比上涨24%，成交建筑面积达到538.6万平米,同比上涨25%；由上可见，在国家政策和政府的大力支持下，贵安新区正在加速发展。

相比起贵安新区的交易市场火热，贵阳市南明区、乌当区、小河区的土地市场显得较为冷清，随着“旧城改造”等一系列措施使得南明区供应量占到1%。乌当区和小河区成交份额为2.7%和1.8%。2016年乌当区、小河区无土地供应。

2016年土佑供求以商住综合用地为主，贵阳市“十三”产业结构的调整，外围产业园区的推进，工业、科研、科教等用地有所飙升，而纯商业、办公用地份额从逐渐减少。

贵安新区成为热点区域，商住用地占比较高

2016年平均地价达到198万元/亩，同比上涨70%，平均楼面价达到1643.9元/平斱米，同比上涨26.7%。从区域上看，两城区的平均地价不平均楼面价依然领跑全市；而老城区的开发成本越来越高，各大房开商集中在市区外围拿地。

从土地用途来看，纯商业用地仍是领头羊；而商住综合用地楼面价与2015年同比下降55%。导致楼面价下降的原因本年度贵安新区大量供地，贵安地价低，同时拉低贵阳总楼面价。

商品房用地于岩区、观山湖区占据价格高地

从2016年商品房土地市场来看，贵阳市全年商品房用地成交46宗，同比上升50%，成交占地4473.3亩，同比上升56%，成交两建面593.3万平，同比上升60/1%。

从商品房地价上看，今年癿商品房的平均楼面价1445元/㎡，同比上升45%。从区域地价上看，除贵安新匙外，其他区域平均楼面地价均价过1000元/㎡，其中云岩区平均楼面地价超过3000元/㎡。

贵安新区自4月开始挂牌土地，全年商品房用地成交战地2718.7亩，建面347.1万㎡，平均楼面价669元/平米。

纯商业，纯住宅，商住综合地块分析

2016年纯商业用地价格依次为云岩区、花溪区、白亍区、观山湖区和贵安新区，其中云岩区地价高，达714万/亩；贵安新区低，仅为77万/亩。

纯住宅用地价格依次为亍岩区、南明区、花溪区、观山湖区和贵安新区，其中云岩区地价高，达到646万/亩；贵安新区低，仅为42万/亩。

商住综合用地价格依次为云岩区、小河区、花溪区和贵安新区（南明区、乌当区和观山湖区无商住综合用地成交），其中云岩区地价高，为419万/亩；贵安新区地价低，仅为83万/亩。

从贵阳市土地地类型来看，贵安新区何为一个新的行政区域开始供地，地价低，政策优越，开发商拿地热情高，全年贵安新区成交土地量5051万亩，占全市的39%。

2016年，贵阳市土地供应量呾成交量明显增加，整个土地市场表现良好；商住综合比重上升，商业用地比重下降；开发商理性拿地合理开发。旧城改造项目因地价高、拆迁难和开发费用高，导致开发商开发热情低迷。

总体来看，贵阳市新土地政策成效显著，控制大盘效果已经达到，对二2017年事级市场新增供应量将有较大的影响力。