武廷方

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、房地产经纪专业人员职业资格考试 委员会副主任、清华大学房地产研究 特邀研究员、中共贵州省委服务决策 库 、贵州省高等 指导委员会委员、贵州省房地产业协会副会长、贵州省土木建筑工程学会副理事长、贵州财经大学贵州省房地产研究院院长、教授、硕士生导师。“房屋银行”模式发明人，所研发公租房“房屋银行，收储配租”模式受到李克强总理批示表彰。

主要成果：（1）《城镇化驱动的区域经济发展》、《经济研究》2014第三期（2）《贵阳房地产“大盘”现象研究报告》、《贵州房地产研究》2014 期（3）《公租房“房屋银行”收储配租模式的思路与实践》第四届中国房地产科学发展论坛论文集（4）《贵州房地产蓝皮书2014》中国社科文献出版社（5）《贵州房地产蓝皮书2015》中国社科文献出版社

房地产行业对社会经济的发展有举足轻重的作用，2016年，贵州省房地产开发 完成2148.96亿元，商品房销售面积4156.93平方米，比上年增长16.8%，销售金额1790.53亿元，比上年增长13.9%，如果加上行业对相关38个产业如装修、建材等的拉动，产生的经济效益更是高达数亿。

1、严格说，房地产市场化是从1998年开始的，近20年来，贵州房地产行业的关键词是什么？

武廷方：贵州房地产市场的成熟和发展，客观上促进了贵州省的社会经济发展。 是提高了贵州的城市化率，也促进了住房品质的提升。

贵州房地产行业的 个关键词就是创新发展， 是大幅提升了市场的房屋品质。

第二个关键词就是稳中得进，这是一种歪打正着的稳：从2009年世纪城开启超级大盘时代开始，连续两年占了的单盘销售，而2011年至2013年，花果园又连续占了的单盘销售。这样的超级大盘提供了超前的供应量；另一方面，贵阳 作了“取消生地挂牌，只能熟地出让”的长效机制，起到一种超前干预，这些都使得在房地产价格 的时候，贵阳的房价五年来一直平稳房展。

还有一个关键词是住房市场双轨制， 是近年来贵阳好的环境天气、好的政策吸引了前十名的开发商到贵阳 建设，带来资金的同时也带来了新的理念和模式，导致既有一万多单价的住房，也有四五千价格的住房，这充分体现了市场配置资源，大家都有所选择，有钱的走 市场化，没钱的走低端市场化。

2、贵州的房地产会不会太“稳得起”了？会不会产生反面的影响？

武廷方：回顾这几年贵州的房地产市场，虽然平稳，但由于目前贵阳的商铺写字楼大量空置，给了大家一种萧条的印象，实际在贵州经济不算发达的情况下，这并不算真正意义的产品过剩和生产过剩，房地产行业表面的萧条其实是创新不足，缺乏活力。

贵阳的房价可以继续“稳得起”，但如果不注意引导，就会导致“稳而滞”，如果注重创新，挖掘市场的 和活力，那就可以“稳而活”。

目前像世纪城这样的城市综合体和时光贵州这样的商业小镇还太少，一些楼盘空置率达到百分之六十，一些商业大厦空置达到数百万平方米，假设在合适的地方创造一个以贵州白酒酱酒文化为主题的基地，一定会拉动贵州社会经济的发展，现在有品啤酒、品洋酒的酒吧，为什么不能有品白酒的酒吧？毕竟以茅台为代表的酱香白酒是贵州的一张名片。

我有一个山东朋友在观山湖公园旁边买了房，他喜欢贵州的真山真水和公园的原生态，保留一个观山湖公园其实也是一个创新，规划也可以成为一种创新。

3、贵州的房价是否有爆发的可能，需要什么样的条件基础？

武廷方：目前来说没有这种可能性。市场的总体存量太大，住宅、商场和写字楼库存库存和空置都还很多，至少需要五年以上时间去消化。以金阳为例，开发商手里待开发的资源还很多，土地存量也很大，现在土地出让的价格不低，贵阳2016年成交量大幅下滑，相当于2015年的70%，这说明市场正在慢慢消化和沉淀。

所以我预判2017年房价依然不会大起大落，但由于客观上贵阳房价平均偏低，2018年开始有缓慢上升的可能性。

4、贵阳哪个区域的房产行业具 ，更有革新的可能性，为什么？

武廷方：首先，云岩区和南明区作为老牌的城区，能代表贵阳城市文化的基础还是在这两个区，再加上贵阳市规划“疏老城”思路，通过规划和整顿，也将为两城区发展带来后劲和活力。经过多年文化的积淀，贵阳不可能再有第二个甲秀楼、第二条南明河，就像有人开玩笑“在老城和金阳吃肠旺面，味道是不一样的”。再加上新城的建设更超前、更现代化，不太注重城市文化的打造，这样也反衬了老城文化的珍稀。

我比较看好的区域是观山湖区，由于规划的合理性，使得虽然房子多却不拥挤，现代规划理念在这个区域有体现。如今有世纪城、会展城、美的等楼盘，加上今后的绿地、华润等社区慢慢成熟，多个城市综合体正逐步打造和成熟，这里将成为贵阳现代城市的代表。

还有一个花溪区，这里风景好、空气好，像一个安静的小城。以后的人们会更向往小城生活，如果花溪能继续保持园林城市的风格，维护好真山真水，未来这里能吸引很多注重生活品质的人居住。

5、高铁开通、旅游业发展、人口流入等对贵州房产行业会带来一种变现式的影响吗？

武廷方：“火车一响， 万辆”的年代已经过去了，那时大兴安岭刚开通 条铁路，火车对地区经济带来的影响是井喷式的，现在交通已经实现了网格化。生产要素一过剩就贬值，高铁效应对贵州旅游业拉动不错，但难以拉动房地产这辆巨大的马车。

随着交通改善、旅游业兴旺，这给了贵州房地产行业打出自己的品牌和名片一个更好的机会。

很多企业争相来到贵州开发房地产行业，像阅山湖、美的这样的楼盘卖到单价一万多还供不应求，这些都是基础条件改善带来的红利。（贵阳晚报）