（贵阳晚报）三马 是贵阳老城区西面的一 域，主要由贵阳三桥及马王庙构成，故而取两地名字之首合称“三马”。它的北面紧靠黔灵山路、东面界限是西二环、南面挨着贵黄公路，西面被长岭南路与其他区域隔开。在这 域中，北京西路和新马王路由东西向横贯三马 。2007年8月底，省 正式批复三马 区划整体划归云岩区管辖。三马 由原本的67.5平方公里的土地面积增加到93.57平方公里。

据《贵阳市城市总体规划（2009-2020）》规划成果所示，贵阳未来的十年的城市建设目标是把贵阳打造成宜居、宜游、宜业的生态文明城市，为此，相关部门确立了贵阳 城区“北拓、南延、西连、东扩”的大战略格局。在“西连”方面，三桥、马王庙（三马 ）的改造无疑是重中之重。分析人士表示，随着大贵阳战略的发展，贵阳加快三马 旧城改造，是带动整个贵阳商圈发展的必然趋势，在省 将三马 调整由云岩区 管辖后，三马 在规划上开始有个系统性的管理。据悉，下一步， 和开发商将 150亿，将三马 打造成集生态居住、总部基地、创意产业园、新兴商贸、现代物流配送等产业为一体的新型主城。

6月25日，云岩区 、云岩区产投公司分别与贵阳万科房地产有限公司签署协议，将计划 不低于150亿元，推进三马 整体开发建设，推动区域经济社会发展。记者对三马 的住户及开发商进行了实地走访调查后发现，目前三马 已经成为了贵阳楼市发展的强劲“黑马”，在 的将来，三马 欲用好 和开发商的各种资源，多引擎发力，建成生态新城。

基础差问题多房开商不敢轻易进入

一提到三马 的过去，许多老贵阳人只剩下一声叹息。在这里居住了大半辈子的厂矿职工陈全辉告诉记者，三马 的住房多为上世纪50、60年代国有企业职工住房，限于当时的建筑条件，这些房子多半是简陋的红砖加搭预制板建造的，甚至还有许多石棉瓦搭顶的房子，经过多年来的日晒雨淋，这些房子多半年久失修，安全系数较低，有很大的安全隐患，像漏雨等麻烦事更是家常便饭。陈先生家所居住的房屋，是单位在上世纪八十年代分配的，一家四口人挤在40多平米的狭小空间里已经30年。“我实在是不想住在这里了，做梦都想搬出去。”他说。

“现在许多有条件的年轻人，几乎都已经搬出去了，他们的房子多半都租给了外来打工的。”陈全辉说，由于三马 的外来人员很多，情况很复杂，再加上周边基础设施薄弱，居住环境恶劣，这就导致了治安案件频发，居住在这里安全感很差。

记者调查发现，过去的三马 ，一直是“脏”、“乱”、“差”的典型代表，由于这里一直处于“三不管”的尴尬地段，交通设施也严重滞后，主要的道路不是柏油路，而是年久失修的坑坑洼洼的水泥路，再加上街道两边的摊贩违法占道经营现象严重，三马 拥堵不堪，晴天一身土，雨天一身泥在这里已经成为了常态。

由于历史原因，三马 的房屋多半是各个厂矿企业的职工福利分房，很多产权分割不明晰，再加上住户密度很大，拆迁成本很高，这让许多房开商望而却步。曾经参加过三马 升级改造项目谈判的房开企业主管曾林告诉记者，三马 虽然所处的地理位置优越，但住户密度太大，历史遗留问题较多，如果没有 出面统一规划并实施改造，在三马 发展地产项目是很困难的一件事情。“没有科学 的规划和 方面提供的优惠政策支撑，想到三马 搞房地产开发的企业根本没有头绪，也没有机会，如果强行进入，还可能存在巨大的风险。”

改造+建设 多个楼盘进入销售前五

为了解决多年来三马 “三不管”的问题，2007年8月底，省 正式批复：三马 区划“三归一”，整体划归云岩区 管辖。作为云岩区未来城市发展的方向和重点区域，三马 将云岩区原本67.5平方公里的土地面积增加到93.57平方公里。

资深房评人郭睿康表示，按照贵阳市“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展规划策略，到2020年，贵阳市域城镇建设用地规模约375平方公里，其中 城区就占300平方公里，城镇面积将达到一个新的高度。从目前的现状来看，北面的观山湖区外来大牌房企纷纷拿地，商业综合体如雨后春笋般冒出，整个楼市发展如火如荼；南面的花果园创造了楼市神话，现在的花溪区主打生态旅游牌， 地产项目纷纷进驻，楼市发展后劲十足；东面的未来方舟势头很猛，再加上渔安 棚户区改造等项目的顺利推进，在这个区域已经构建了城市发展的新商圈；而反观贵阳西面，由于没有核心项目的进驻，以三马 为核心的这一位置在城市西连的进程中明显感觉有些滞后，显得死气沉沉。

为此， 在出台的发展规划中明确提出了加快三马 升级改造步伐的要求并出台了一系列优惠政策。郭睿康分析认为， 提出的“新型城镇化”之所以备受关注，就在于新型城镇化是“工业化、农业现代化协同推进的城镇化”，是“以人为核心”的城镇化，而“城镇化推进棚户区改造先行”已然成为新型城镇化发展的必然趋势。从地理位置上看，贵阳两大核心商圈在老城区和观山湖区，“三马 ”就处于这两大核心商圈中间地带。因此，三马 的定位应当既是观山湖区连接老城区的通道和纽带，也是稀化老城区人口密度的一个去处，同时对观山湖区的产业功能也能起到很好的调节、补充作用。

然而，受制于区域历史原因，三马 开发进程举步维艰。一方面，三马 是棚户区集合地，住房多为上世纪五六十年代国有企业职工房，年久失修，有较大的安全隐患，再加上人口密度很大，拆迁难度和成本都居高不下；另一方面，三马 公建设施不完善，基础路网状况堪忧，改造难度大；还有区域内部各种老旧的基础设施都需要重新打理，各种因地势落差带来的施工困难需要协调等等。

但可喜的是， 在提供了棚户区改造方面的优惠政策的同时，进一步加强了基础设施建设，首当其冲的就是交通环境的改善。记者了解到，随着北京西路的通车，极大地改善和盘活三马 城市配套格局和沿线老工业组团，同时新马王路作为三马 “四横六纵”路网骨架的重要组成部分之一，起于三桥立交桥止于金阳大道百花湖大道，穿越三马 地带，串联起了整个三马 ，盘活了当地的城市配套格局和沿线老工业组团。

有了棚户区改造的红利，再 路网建设给力，自从2004年以后，“三马 ”房地产开发全面展开，众多房开企业纷至沓来。记者了解到，从2007年到现在，黔灵山国际社区、蒙特卡尼、圣泉流云花园、贝地·卢加诺、金龙星岛国际、恒大名都、熙山郡等一大批项目的入驻，三马 开始发力。据介绍，在当年，三马 的开发商只有寥寥数家，房价也只有2000多元，销售情况很一般，但经过了近几年的快速发展，当今三马 的多个楼盘销售十分火爆，据2017年5月销售数据统计，三马 的美的云熙府和万科云岩大都会网签套数达到了365套和237套，已经进入了两城区楼盘销售榜的前五名，发展势头很火爆，目前三马地区的均价已经达到了6000元左右。

在三马 购房的市民王虹薇告诉记者，三马 吸引她的就是不算太高的房价。和周边动辄七八千上万的楼盘相比，这里的很多楼盘的价格都在五六千元。“这个价格我觉得很实惠，而且家离城 也不算太远。”她说， 近几年来经过了 和开发商的大力改造，外部环境和小区内部环境都有了很大的提升，原来的“脏乱差”问题得到了很大的改善。同时，三马 由于存在的时间很长，因此人气也比较旺，周边的配套设施质量虽然很一般，但也 ，作为一个普通市民，住在三马 感觉生活很便利。

未来

多产业一体 孕育新型主城

三马 作为打通城脉的关键，新都市的生活标杆，发展步伐将进一步加快。记者从云岩区相关部门获悉，下一步， 和开发商将 150亿元，将三马 打造成集生态居住、总部基地、创意产业园、新兴商贸、现代物流配送等产业为一体的新型主城。

在今年6月25日，云岩区 、云岩区产投公司分别与贵阳万科房地产有限公司签署《贵阳市云岩区三马板块开发建设项目战略合作协议》和《贵阳市云岩区三马板块开发建设智慧芯城项目合作协议书》。根据协议，计划 不低于150亿元，推进三马 整体开发建设，推动区域经济社会发展。根据合作协议，贵阳万科计划在三马 规划打造“智慧芯城”，投建大数据 、生态康养 、TOD交通 、文化创意 、运动活力小镇等，将三马 打造为以大数据为引领的“互联网+”智慧社区，以大生态为引领的“绿色+”美丽社区，以大扶贫为引领的“生活+”民生社区，全面发展为科教更加进步、文化更加繁荣、社会更加和谐、环境更加优美、人民生活更加殷实的新型社区。

此次云岩区与贵阳万科的合作，是双方深入响应“大扶贫、大数据、大生态”三大战略行动，深入落实“以产兴城、以城促产、产城融合”发展模式，深入推进云岩区棚户区改造、加快区域内经济社会发展、提升人民生活质量，落实“疏老城、建新城”的一个重大战略举措，为此，云岩区 将成立专项工作小组，加快项目推进，确保如期完成项目建设，促进区域经济社会发展。

贵州众达房地产咨询有限公司房评人陈怡告诉记者，三马 除了区位 之外，还有丰富的土地资源，在贵黄路沿线等增量城市建设用地达到5平方公里，这在土地资源稀缺、的贵阳 城区，是十分珍贵的建设发展区域。下一步，为了开发好这一区域，根据规划 还将进一步加大交通基础建设的力度。今后，三马 四条大横线贯穿其中，除贵黄路、北京西路、新马王路外，未来还将修建太金线，纵向上则有正在修建的金西大道，以及已经投用的金阳大道、长岭南路、210国道等。一旦交通网络完善，整个三马 道路状况将大为改观，在区域周边，还有甲秀南路、贵遵、贵黄高等级公路及210、321国道等骨干道路。此外，在建的2号、4号轻轨线将交会于三马 ，距贵阳高铁北站仅5，为这一区域带来了立体交通，区位 自然天成，奠定了“云岩+观山湖”的“双地标”城市价值，三马 将不可估量。随着三马 区域发展前景的向好，也意味着未来这个区域的房价也将随着区域价值的逐渐被挖掘提升而不可避免地水涨船高。

对于房开商来说，三马 的快速发展也是一个重大机遇。恒大地产集团高级置业顾问杨佳璇表示，近年来，贵阳两城区的商品住宅均价持续攀升，楼盘均价几乎都已过万，甚至还有的楼盘喊出了两万元的高价。而周边的观山湖区、小河、乌当的商品住宅均价也早已达到7000元左右，有些地方的房价甚至比两城区还高。在此背景下，三马 均价5000多元的楼盘价格还有很大的上升空间，这将是一片巨大的市场“蓝海”。

杨佳璇分析表示，消费者要注意的是，目前三马 虽然处于一个高位发展时期，但由于该地区相对基础差、底子薄，因此，在三到五年内，该地区楼市状况与周边相邻的观山湖区仍会存在较大差距，房价追赶上观山湖区还有待时日，但是，三马 发展 巨大这一点是毋庸置疑的。

三马 在售楼盘

美的云熙府

参考均价7300元/㎡，目前在售102㎡、118㎡精装三房，高层住宅预计2019年年中交房，每天前3名成交的客户送冰箱。

熙山郡

住宅起价6299元/㎡，折后均价约6400元/㎡，80㎡、91㎡二房、110㎡、130㎡三房，高层住宅预计分两批交房，2018年6月及年底，电商优惠交1万抵5万。

金龙星岛国际

墅级洋房参考均价13000元~15000/㎡，小高层洋房参考均价9600元/㎡，183-290㎡墅级洋房、80~151㎡小高层洋房均为现房，即买即住。

万科云岩大都会

住宅参考均价6500元/㎡、商铺参考均价35000元/㎡，目前在售61、64㎡二房二厅毛坯；高层住宅、商铺40-100多㎡预计7月中旬三房户型开盘，预计2019年5月交房。

恒大帝景

高层住宅参考均价7500元/㎡、120㎡精装三房，预计2018年年初交房。

檀溪谷

参考均价5380元/㎡、建筑类别高层、装修状况毛坯、总户数1400、建筑面积240000㎡,容积率 2.2、开盘时间2015年8月三期推出。

蒙特卡尼

155㎡以上洋房起价5800元/㎡，包含有多层住宅、高层住宅以及与之配套的综合服务设施，容积率1.8，绿地率达52%以上。

亨特萃山国际社区

建筑类别：高层 小高层，主力户型：一居(73㎡) 三居(96㎡) 三居(119㎡)