近日，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，“租售同权”引发广泛关注。虽然，此次贵阳未列入试点，但市场上的反响依然很大，不论是业内人士还是购房者，对于该政策都给予了强烈的关注。

长租公寓进入贵阳

去年开始，一个名为“泊寓”的名词引起了不少地产业内人士的注意，记者了解到，这项由国内某房开企业推出的业务专指“长租公寓”。

开发“泊寓”的地产公司销售负责人介绍，2016年，“泊寓”共进入18个城市，已开业项目44个。截至2017年5月，“泊寓”大约有15000间已经开业，此外还有35000间在统一装修，开业满6个月的平均出租率达到80%以上。

目前，“泊寓”产品也已经进入贵阳市场，其定位为大众市场，租金按照区域的平均租金水平来定，产品主要针对目前房屋租赁市场的大众人群——35岁以下的年轻白领。

在“租售同权”政策背景下，传统的地产公司推出“泊寓”类的长租公寓可以说占得了“先手”。据介绍，推出“泊寓”的这家传统地产公司已经在广州进行了“租售同权”的试点。

“我们在广州的试点是，租住了长期租赁公寓后，顾客日后如果有购买意愿，那么已经支付的租金可以抵扣相应的购房款。”该地产公司贵阳区负责人介绍，这样一来，就改变了现在房东几乎全为业主的情况，由房开商出面当房东，房客与业主实际上获得了平等地位，并不会因为先租后买而浪费过多的资金。他表示，这也是“租售同权”给房客们带来了福利之一。他表示，公寓产品趋向租赁化、长租化，代表了共享经济的兴起，这种模式，在为房开企业去库存提供路径支持的同时，背后还具有满足多元化需求的逻辑。相较于地产销售型的商业模式，公寓考验的则是运营商长期的经营能力，它不仅是一款产品，更是一种生活体验与长期服务。

该负责人介绍，租售同权带来的福利，除了显而易见的带学校楼盘之外，还有“商改租”、税收、水电费等福利。

但随后记者了解到，虽然“泊寓”项目已经进入贵阳，但租金抵扣购房款的福利并没有落地。“泊寓”负责人介绍，目前在贵阳，该种运作模式还在论证阶段，要想实现这一愿景还尚待时日。

对于在“租售同权”中的福利——划有学校楼盘使用的问题，目前在贵阳市场也仅仅停留在热议阶段。记者走访了贵阳多家房屋中介公司后了解到，虽然“租售同权”政策开始试点，但贵阳的划有学校楼盘市场未受太大影响。

某有名的房屋中介连锁机构贵阳市场负责人王女士告诉记者，前几个月，它们就开始关注“租售同权”的话题，并在市场定位上做出了相应的调整，对贵阳主要的带学校的楼盘进行了重点关注，但由于目前该项政策在贵阳并未落地，因此，贵阳的房屋租赁市场并没有太大变化。

贵州某房屋租赁公司业务经理陈先生分析表示，“租售同权”带来的带学校的楼盘福利政策能否落地，不仅仅取决于住建部门，而是多部门能否形成一致决议的大问题，这牵涉到了孩子学习公平、租赁市场是否规范化，甚至社会稳定等一系列问题。他分析认为，这不是短时间内能够解决的，因此目前贵州市场上几乎所有的房屋中介公司都对此事持观望态度。

租售同权试点 不仅仅是信号

某研究院智库中心研究总监严先生接受媒体采访表示，广州出台租赁政策本身就带有很强的信号意义，而住建部选取的这12个城市的名单，也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。城市筛选的一个重要原因在于此类城市实际上是人口净流入的城市，而且是租赁市场需求较大、房价上涨压力较大的城市。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，短期看，发展租赁市场不会对房价带来什么影响。如果租赁房源供应到一定规模，比如占到市场租赁房源的20-30%会更高，则对租赁和房价有影响。

严先生认为，租赁市场的发展会带来很多新的效果，一方面说明房地产租赁市场的培育和成长速度会加快，这样部分因高房价而难以解决住房的群体可以更好地选择租房，而且顾虑较少。另一方面是租赁市场后续和购房市场的差异会不断缩小，这样也容易制约房价的上涨。

同时，国家发改委学者撰文指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，是稳定房地产市场的重要途径。

“未来，我们一方面要加快房地产长效机制的设计和实施，加大住房土地供给，发展租赁市场以疏解自住刚需；另一方面要进一步完善楼市的分类调控政策，缓解楼市局部过热，防范相关金融风险。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群在接受人民日报采访时亦表示，在房地产长效机制真正建立之前，中国仍将坚持因城施策的分类调控，不会反反复复、虎头蛇尾。

各方人士 热议新政

租售同权利于房价稳定

“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。贵州众达房地产咨询公司咨询师陈怡表示，显而易见，“租售同权”有助于遏制“恶意太高房价”、“黑中介”、“二房东”、“霸王条款”、“随意涨价”、“住改商”等长期存在的乱象，而这些乱象的背后，则是住房租赁市场制度及市场体系不完善。

她表示，如果真正实现了“租售同权”，则对于平抑房价，带动租金上涨有着革命性的作用。

租售同权或带来房价飙升

对于“看上去很美”的租售同权，许多业内人士却持有不同看法。房地产专栏作者陆峰表示，如果租售同权在贵阳真正落地，学校楼盘的房租就会大幅上涨，孩子学习资源的总量有限，如果政府不增加学习资源，租房者还是竞争不过有资源的家长，如果政府在入户关上把不好，虽然这一政策会推动人才引进，但这终将会导致城市负担过重、房子供不应求、房价再次上涨的恶性循环中，最终被坑的还是在贵阳居住的人们，无论他是原住民还是租房者。

立法利于新政策推广

资深房评人张江平表示，由于租售同权对应的福利、资源有限，特别是学校楼盘的稀缺性，再加上这项政策牵涉到多个政府部门甚至全社会的共同协作推进，因此要真正实现它是一件很困难的事情。但他表示，如果政府各级部门制定好规则，国家再出台相应的保障制度，有效推进租售同权的推广，并非不可能。

他表示，在规则的制定上，政府可以采取租房者“居住证、不中断社保、劳动合同、租赁合同、预防接种证缺一不可”的政策，另外还可以采取打分制度，将业主和租房者排在不同顺位后，根据分数多少，以及带学校楼盘的热门程度来打分决定租房者子女是否能进名校的规则。他表示，由于资源有限，谁都能上名校显然是不可能的，因此规则的科学性和公平性就显得尤为重要。

此外，张江平分析认为，在今后，国家应将“租售同权”的相关规则通过立法的形式，明确规定租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。立法后，“租售同权”必然将得到进一步的推广。

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