据中新社电 继12个城市开展首批住房租赁试点后，日前，国土部、住建部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，批准在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

国土部官方网站显示，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

对此，某研究院智库中心研究总监严先生在接受采访时表示，从这次的试点城市名单来看，大多数和首批租赁市场发展的试点城市名单一致，这也是为了让上述城市具备一个更好的发展基础，尤其是通过此类用地政策的推进，有助于更好地理顺此类城市当前的用地关系，对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用。

严先生表示，从这些城市来看，城市发展规模较大，很多近郊区发展的机会在增加，产业和企业的布局较多地围绕在近郊区市场上。“所以，预计后续在此类集体建设用地方面，近郊区的用地会率先进行改革。”

严先生进一步表示，这样的改革将带来三个积极效应。是有助于发挥此类集体建设用地的价值，租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。第二是通过发展正规的租赁市场和产品，也有利地打击了此类区域部分小产权房等租赁行为。第三是通过发展租赁市场，形成更为科学的社区建设，有助于此类区域后续的较好规划。

中原地产首席分析师张先生对中新经纬客户端分析认为，可以说，目前各地都在加速租赁政策发布。目前政策内容主要分两部分，一类是直接影响房源供应，供应70年产权的出租房用地，比如北京、上海等城市正在加大房源的供应量。另外一类政策是针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。“政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。”张先生说。