近日，国土部与住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定 批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士认为，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市中虽然不包含贵阳，这能说明我国住房租赁时代大幕已开启，租房市场、老百姓的置业观和生活方式将发生很大的变化，未来租赁市场料将爆发性增长，可出租产品成未来楼市 的新热点。

政策利好房屋租赁市场获发展契机

继2016年3月，“建立购租并举的住房制度”首次进入《 工作报告》后，去年5月4日，国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施。

今年5月，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了明确规定。

实际上，早在2003年出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》就提出住房租赁。

今年7月，住建部、国家发改委等九部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳等12个城市，首批开展住房租赁试点。虽然试点城市中没有贵阳，但贵阳也都在推进房开企业“租售并举”、鼓励个人依法出租自有住房的制度方面有着一定的动作。

今年2月，省 办公厅下发《加快培育和发展住房租赁市场》的通知，力争到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。《通知》内容包括培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁 六个方面。

明确鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，支持有条件的房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变，逐步建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。

在业内人士看来，我省鼓励个人出租自住房，实际上是鼓励住房 行为，这对于后续房地产市场的 行为有积极引导作用。业内人士认为，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》进一步点燃了 将大力发展租赁市场的预期，这无疑是对租赁市场的政策利好，可以预计租赁市场将爆发性增长。

近年来，万科、绿城、保利、金地、绿地等房企开发商也纷纷以各自模式进入长租公寓市场，租赁市场已被越来越多的房企所看重。同时，随着互联网的发展、资本的涌入和存量房时代的来临，目前国内住房租赁市场上已有相寓、魔方公寓、青客、优客逸家、自如等企业，涌现了具有代表性58同城等互联网平台。业内人士认为，租房租赁的规模化和专业化发展是未来的大势所趋，未来专业化住房租赁市场将在资本、技术、政策等各方面迎来良好的发展契机。

租购并举 可出租产品成楼市 新风向

整个租赁市场到底有多大？中金研究部测算数据显示，根据国家卫生计生委公布的《2015年中国流动人口发展报告》，截至2015年末，流动人口达到2.47亿人，其中有67.3%的人选择租赁住房。

就贵阳而言，近年来，随着“中国避暑之都”城市形象在国内外的确立， 是“多彩贵州”的强力推广，“森林之城，避暑之都”两大城市品牌越来越受到瞩目并得到认可。贵阳发展大旅游、大数据、大健康，城市影响力呈现出快速攀升的趋势，吸引了大批“贵飘”，新建住宅销售火热的同时，租赁市场表现活跃。

据贵州省房地产研究院发布的贵阳市房屋租赁市场2011年至2016年《租金单价走势分析报告》和《住宅按套月租金走势分析报告》显示，2011年贵阳市的住房月租金每平方米均价为21.21元，2016年6月租金每平方米均价23.34元，5年间上涨了10.51%。2011年贵阳市住宅按套计月租金为每套均价1216.5元，2016年6月每套均价为1590.91元，5年间上涨了17.98%。

上海易居房地产研究院近日发布《50城租金率研究报告》显示，贵阳市2017年2季度租金率为3.8%，名列50城中第五位，环比减少4%，同比减少12%，相比起31个二线城市2.8%的平均租金率以及7%、17%的环比、同比降幅来说，贵阳市2季度的租金率比较稳定。对比起今年1季度的大幅上扬，2季度贵阳市的房价有所稳定，因此贵阳市2季度的租金率虽仍在下降，但下降幅度小，租金率仍然可以保持在相对较高的水平。

据相关数据显示，在2013年观山湖区45万人口中就有22万流动人口，约有一半的人口通过租赁方式解决居住问题， 通过登记管理的租赁住房已有39028套，住房租赁率接近50%，已与许多一线城市持平。相关数据显示，观山湖区如今的租金水平已经高出了贵阳市的平均租金水平。

从房地产 方面来说，租赁仍将成为未来贵阳楼市的 新热点。业内人士表示，未来楼市，随着国家政策的进一步收紧完善， 是死路一条，但从目前来看， 物业后用于租赁不失为一条好路。

业内人士认为，随着大数据、互联网金融等产业陆续 新区，大量的经济资源和产业资源向观山湖区转移，区域经济活力引爆，必将吸引更多人前往新区居住，租赁市场活跃也在意料之中。住宅市场仅仅只是观山湖区租赁市场活跃的表现之一，随着贵州金融城、贵阳西南国际商贸城等的崛起，大量的商铺、写字楼在观山湖区入市，商业地产的租赁市场的战场也将转移到观山湖区。