日前，国家统计局发布1－10月份房地产开发 和销售情况显示，前10月房地产开发 90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1－9月份回落0.3个百分点。其中，住宅 61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。

CRIC研究 研究员杨科伟表示，10月份房地产开发 额有所回落，环比下降了11%，同比增速仅为5.58%。究其原因，增速下滑与新开工等先行指标弱走势相关，主要是当前楼市调控政策持续发酵，房价上涨受到严控，时至年末，适合开工的土地储备极其有限，企业开工意愿有了一定程度下降。

近两月房地产销售一改过去高增长的态势，明显下滑。数据显示，1－10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1－9月份回落2.1个百分点，其中，住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点，其中，住宅销售额增长9.6%。

中原地产首席分析师张先生表示，随着调控的深入，1－10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，刷新了自2016年初以来22个月的新低。

杨科伟表示，前10月销售面积、销售金额同比分别增长8.2%和12.6%，比前9月分别回落2.1和2个百分点，单从10月看，商品房销售面积同、环比齐跌，分别下降了6%和18%，而销售金额同、环比下降分别达2%和19%。

杨科伟说，销售大幅下滑的原因，一方面是政策层面依旧严苛，限售城市持续扩容，截至目前已有47城相继落地限售，降低了 客们对房价的预期，成交回落明显，部分城市也延缓了预售证的审批，房企观望情绪强烈，客观上造成新盘的延迟入市，供应紧缩的局面在短期内难以缓解。

而另一方面，资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。

张先生分析认为，贷款较2016年下半年相比有明显的萎缩。10月单月，住户部门长期贷款新增3710亿元，相比9月单月的4800亿元减少超过千亿元，这也是 近2年来 次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿元。

在此背景下，企业到位资金增速已从去年同期的15.5%降至7.4%。数据显示，1－10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1－9月份回落0.6个百分点。

同时，以 款为主的居民短期贷款方面，因 、 等贷款的严控，从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元，出现了明显的下调。

杨科伟说，M2再次刷新历史低值，同比增速仅为8.8%，主要源于 加强了金融jian管，去 效果显著。此外，信贷规模也得到了有效控制，10月人民币贷款增加了6632亿元，不足1－9月月均水平。而 表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现，预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

某房地产研究院副院长表示，现阶段企业到位资金与2014年一季度类似，因此，预计未来一年，开发商抢地的热情将趋于降温，一二线城市的 也将越来越少。据新华社

■ 延展

房地产企业拿地速度加快

1-10月份，房地产开发企业拿地速度增快。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

拿地 积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿。2万亿与2016年同期拿地金额12731亿对比，涨幅达到了56%。根据招拍挂数据显示，2017年1-10月拿地过百亿房企达到55家，而在2016年同期只有40家过百亿。

中原地产首席分析师张先生分析，从数据看，在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。

张先生分析称，10月市场成交环比同比均下调，但全年依然将刷新纪录。

某研究院研究员王梦雯表示，随着去库存效果进一步巩固，开发商补库存意愿强烈，预计全年土地购置面积同比增幅保持正增长。

■ 卖房者说 不看好后市

在北京拥有两套房产的孟女士正在出售自己位于双井的一套房产，她给出的价格是5.3万元每平米，而这一价格比市价要低一万多元。她告诉记者，低于市价卖房的原因，一是为了孩子 急于腾出购房资格，在另一处购买 ，另一方面，则是考虑到今年来房产价格已经呈现出下降趋势，不看好后市。

史先生已经陆续看房两年多， 近明显的感觉是，房源减少，但有的新房已每平米 一万多。

而刚刚获得购房资格的白领张女士， 近正在看房子，为了上班方便，她主要考虑在三环内交通便利的地方买一套小户型。她说，“三环内的房子普遍是二手房， 近看了很多房子，和年初相比较价格确实下跌了一些，不过 房源变少了。有中介称，因为 近市场低迷，业主如果不急于出售的话，好房源干脆不挂出来了，想等市场转好再考虑出售。”

（新华社）