1972年，苏联电影《这里的黎明静悄悄》上映。

它讲述了1942年夏天，苏联卫国战争时期，准尉瓦斯科夫带领五位女战士，在广袤森林中经过残酷地阻击战，最终战胜数倍于己的德寇的故事。

剧情残酷到让人无法接受，五个如花似玉的姑娘相继牺牲，只有瓦斯科夫活了下来。

直到后来，我们才渐渐明白，这样很不人道的剧情安排，更能凸显战争的残酷，女性的伟大。也渐渐明白，在战斗民族的语系里，喀秋莎并不是“娘炮”，而是火箭炮。

苏联早已过去，二战早已远去，“这里的黎明静悄悄”这一经典句式，却随着汉语的推崇和演化，历久弥新。

这里的黎明静悄悄，静悄悄之下，暗流涌动，拉栓上膛，大事将至。

那年，观山湖的黎明静悄悄。

那年，贵阳楼市的黎明静悄悄。

一

2010年，观山湖还不是观山湖，它正式的行政名字叫金阳新区。

冬天某个寒风料峭的晚上，下着大雪。晚上10点，老叶从贵阳世纪金源广场一栋写字楼出来。

环顾四周，目之所及的地方，没一个人影。积雪的地上，也没有一个脚印。

老叶搓搓手，哈了口气，把衣领竖起来，快步走向马路对面、并没有亮着几盏灯的世纪城住宅区。耳朵里不停传来鞋底与积雪摩擦“咯吱咯吱”的声音，老叶心里毛得一比。

这个场景，发生在号称“上帝造人，我们造城”的世纪城屹立贵阳三年之后。

2019年8月，已离开八年的老叶，专程绕道贵阳会会老友。他去花果园、世纪城转了转，一时间惊为天人，“怎么全是人？”

他用一口标准的成都话赞叹：

“哦哟！金阳都变成勒个样子了嗦！”

朋友，它现在不叫金阳，叫观山湖，一切都发生在那个静悄悄的雪夜之后。

2012年初，老叶从他领导的《黔中早报》离职。两个月后，《黔中早报》刊发了一篇报道：

《2000亿助贵阳金阳发展 未来五年金阳商圈增值》

文章提到：从十年前的地块荒凉，到现在的人气渐旺，这期间，金阳遇过许多争议……

现在，金阳新区“十二五”规划将金阳更美好的蓝图展现给大家，2000亿、五大商圈、四大中心……

有专家认为，规划会吸引开发商高度关注，相继而来就是土地价格上涨，预期的楼市价格将会有所提高……

几个月之后，金阳新区就变成了观山湖区。紧跟着，2013年，大数据呼啸而至。再然后，再然后，观山湖的规划、发展，以及房价，让黔灵山那边的老贵阳们，都开始嫉妒了。

这里的黎明静悄悄，静到你眼睛一睁一闭，世界就变了。

二

2017年，之于时间长河，不过弹指一瞬。但之于贵阳楼市，它就是那个重要黎明。

在此之前，作为省会的贵阳，与其他重要城市百花齐放、百家争鸣的房地产市场相比，只有一个拿得出手的标签——大盘。

大，是真的很大。

2007年，“大”世纪城作为贵阳“大盘”的始祖亮相，耗资130亿元，体量600万方，规划入住20万人。

2010年，花果园来了，“大”到成为亚洲巅峰，1800万方，规划入驻40万人。

然后，有了未来方舟，大川白金城，中天会展城……

有规划专家说，贵阳的大盘模式源自基础设施薄弱，源自对发展的渴望和对城镇化进程的追赶。可在缺乏庞大资金的情况下，只好打起“土地”的主意。

“你想美化贵阳，除了大规模卖地，让开发商介入城市经营之外，别无他法。” 财经专家叶檀曾在谈及贵阳大盘现象时曾说。

可大盘就像一把治标不治本的双刃剑，带来了看得见的城市速度，带来了低价买房的民生福祉，也带来了品质跟不上、配套跟不上、规划跟不上、交通混乱、社会管理等难题。

一众性品牌房企守在贵阳门外，窃窃私语：

“你们玩那么大，我们不敢玩，也玩不起。”
“玩得一点不优雅，好房子不是那么造的。”
“哥几个，我们等等再进去。”
……

任何城市发展的伟大事业，往往都伴随着跌跌撞撞、匆匆忙忙，但其终将从蛮荒走向成熟，又从成熟走向精致。

贵阳在是非曲折中走到了这个黎明，2017。

这一年，李嘉诚接连抛售内地和香港物业，用脚投票，换了新战场。

纠缠许久的“宝万之争”落下帷幕，王石退休，郁亮接棒。

王健林从“一无所有”唱到“苦行僧”，经过一个轮回，他将辛苦多年积攒的“家底”作价转给富力和融创。

融创尽数拿下万达十三个文旅城项目，一时风头无二。

江山代有才人出，各领风骚那么几年。

2017年，贵阳房地产市场突然出现许多“只听过没见过”的开发商，他们的名字，是融创、龙湖、金科、华润……

有品牌房企营销负责人这样形容贵阳楼市的2017：

贵阳发展到今天，房子品质的提升将是大势所趋。进入贵阳正当时！

而当时融创贵阳营销负责人曾这般豪言：

贵阳，融创实在没有理由去拒绝这座城市！

这里的黎明静悄悄，只听咯吱几声，有人推开贵阳的门，进来了。

三

2017年，有多家敏锐的贵阳地产自媒体发布文章，其中都提到一个名字——融创。

《贵阳，为什么需要融创》、《融创，这匹狼真的来了》……引起很大声浪。

彼时的贵阳，尤其是贵广高铁等交通动脉开通后，与外界的联系更为紧密。这座曾经的内陆省会，正在加速“沿海化”！客户的视野、眼界、对人居环境的认知正逐步提升。

而这个阶段，正是改善置业井喷的绝佳时机，这样的升级故事——在北上广深，在中国的众多二线城市都已经发生过。贵阳，当然也不会例外。“沿海化”的贵阳城，已经到了迎来“改善产品”的时候。

2017年的贵阳人，已经做好享受“美好生活“的准备！

当然，融创也做好了捕捉这一契机的准备！

也许是融创那两年的路走得太过傲娇，除了融创，没有哪家开发商进入贵阳时，受到过这样的媒体礼遇。

而文章标题中，“狼”这个字，也引起不小风波。不懂的人，把它理解为像搞传销那样一种逮谁咬谁的狼性。懂的人，把“狼”理解为一种速度、聪明的气质，以及对目标决不放弃、对产品力求的表达。

这些文章向贵阳人展示了这样一个融创:

从2003年开始建立，短短的十几年，融创资产规模从2009年的不足100亿元，攀升到2014年的1124亿元，5年增长了10余倍……2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元，位列房企第七位……2017年，融创累计销售额超2400亿，飚到了第四。

融创一直坚持只做高端精品的战略，持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中、海南等八大区域，布局96座一线、二线及强三线城市。

在打造了一系列高端精品项目，形成壹号院系、桃花源系、城市府系、九府系、桃源系等多条经典产品系。

看完这些，已经习惯大盘的贵阳人，尽管有点小激动，但还是报以怀疑：

再高端精品的房子，不也还是房子嘛！

可后来发生的许多事，把怀疑变成怀抱。

更多关于融创到底要在贵阳干什么的消息接连出来：

2017年5月，融创成为观山湖大数据科技产业园建设有限公司大股东。

地块也很快坐实：位于观山湖红华新天地背后的红华地块。

这个位置意味着什么，已无须分析赘述。它位于长岭南路与观山东路交汇口，即使称为观山湖的地板也不为过。

这非常符合融创“择址城市核心”的拿地策略，同时也可视为融创对城市区域发展作出的远见与判断。

因为这块地被融创拿了，当时贵阳地产圈还盛传一个段子：

有人的鸭子煮到一半，被别人连鸭子带锅一起端了。

项目案名及产品很快出来：高端产品“府系”，案名“九樾府”，产品是洋房加高层。

项目总占地约560亩，总计容建面约111万平方米，容积率3.0 ，总体规划约4600户，居住人口约15000人。

搞房地产的都懂，在观山湖核心地段，能有这样的规划数据，实属难得。

因为融创，观山湖在短暂的喧嚣后，又回归了静悄悄。大家都在等，贵阳人在等，地产圈在等，融创到底要搞个什么样的“九樾府”出来？

四

出生在这个时代，虽然无法亲历金戈铁马、沙场点兵的磅礴伟岸，其实做个普通人也挺好，眼睛一睁一闭，也能时刻感受到整座城市涓滴细流汇成的江河湖海。

2017年10月28日，融创·九樾府示范区正式开放，有点让看房的贵阳人找不到北，给市场来了一枚“喀秋莎”火箭弹。

也许贵阳大盘理念已经根深蒂固，让许多开发商乃至购房者误以为“大”即是美。

贵阳以前传统的项目示范区，均以金碧辉煌、大气恢弘的模样示人，大多建在项目案场周边最易被发现的开阔地带。

而融创·九樾府的示范区偏偏不走寻常路，也要让你不走寻常路。

它羞涩地把自己放在红花新天地后面，背过身，藏起来。

当你从大门步入项目售房部那一刻开始，门庭、立面、粉墙黛瓦、园林景观、小品、中轴水景、公共空间……关于“新东方”的建筑风格所有你能想象的产品细节，都将在你目所能及当中一一呈现。

新东方主义，作为一种建筑风格，即保留了传统中式建筑的精髓与意念，又浸润着现代西方设计的内涵与韵味；即渗透着古代望族风雅气息，又满足了时尚精英商务交流的要求。在这样的背景之下，新东方主义风格成为建筑的一个典范。以隐喻的东方传统风格彰显含蓄、和谐、宁静、高贵、大方的气魄。

步入项目，你必须走进案场一条小路，婉转迂回，再穿过中式的竹景、园林、水岸……才能最终抵达庄重的府邸。

一路上，慢慢品尝、慢慢回味。好像身心顿悟：中国传统文化的核心，不是“大”，而是“含蓄”。

示范区的这种含蓄，让贵阳人品出了不一样的味道：

这个时代，所谓的品质，就是避免同质。

因为示范区的“娇羞”，让融创及九樾府赢得不少喝彩，也让许多贵阳人明白，房子这事不再是简单的“居者有其屋”的物理诉求，而是涉及居住品质、生活追求、文化内涵等多维度的精神诉求。

这才是真正的“各得其所，和乐而居”。

2017年12月23日，九樾府首度开盘，表现得更含蓄。

售楼部里没多少人，只有四五十组客户。有媒体同行进售楼部瞄了一圈出来，总结陈词：

我就说融创这套走高端精品的方法不行，贵阳人还接受不了这个。

统计结果很快出来，开盘劲销16亿，去化100%。人家玩的是网购，根本不用请“托”到售楼部里瞎吆喝。

即使现在，九樾府首开所创造的这个纪录，依旧令人仰视，如同一个令后来者发奋赶超却也不一定能够触摸到的丰碑。

这一年多来，九樾府始终伴随话题，买了房的人有点忐忑，交房后会不会像置业顾问当初吹的那么牛逼。

观山湖的黎明又回到静悄悄，亟待下一次火着枪响。

这两天，地产圈里盛传一个消息，九樾府3期就要开盘了，还有300多套洋房加高层。

这让不少人有点疑惑：九樾府不是卖完了吗？

但多方打听才发现，因为九樾府之前洋房卖得太好，断货已经一年多，给市场造成了错觉。

当府邸生活卷土重来，会不会给贵阳带来新一轮悸动？

很喜欢《这里的黎明静悄悄》里那句台词：

从根本上说，只有我们独立自主的思索，才真正具有真理和生命。因为，惟有它们才是我们反复领悟的东西。他人的思想就像加别人飨桌上的残羹，就像陌生客人挪下的衣衫。

特别是在买房子这件事上。