三四线城市购房指南，买房避坑攻略

1.不买老破房很多三四线城市的发展，

由于无法支付拆迁成本等原因，对老城区基本都是放弃式的。比如湖北黄冈，即便是在民政局和经委会等企事业单位的周边，也是一堆几十年楼龄的自建房，丝毫没有拆迁意向。

所以，随着人口往新城区迁移，老破小不仅拆迁概率越来越小，周围交通拥堵，还会随着需求的降低和房子的折旧而贬值。而在黄冈遗爱湖新城区周围转了转，说实话搞得还可以。

2、 慎买当地只开发一个小楼盘的开发商小城市有许多“地头蛇”开发商，本来可能是搞什么建材家居生意的，乘着前几年房地产春风，跟风也做一把。结果这两年大环境不好，那些缺少行业经验和资金实力的微型开发商，就很容易资金链断裂导致烂尾，截至2019年11月27日，今年房地产企业的破产数量已经达459家，大部分集中在三四线城市。

到时候人楼两空，这个风险可担不起。所以，尽量还是买大开发商的房子。
但是，这里也不是说大开发商就一定好，因为好多大开发商在小城市是与本地的团队合作，本质上只是挂个品牌名号，也容易出现产品上的问题。这里给一个建议，就是买那种已经在本地成功开发过楼盘，且在市民中有一定口碑的开发商，大概率不掉坑。 

3、 看准购房合同有时候，小城市的好楼盘并不多，所以即便是品牌开发商，也会有非常强势的现象。我一个朋友的购房合同里没有写明交房滞纳金具体金额，他也不知道合同中应该写明这一项，最后弄得双方很不愉快。的确，30多页的合同书很容易让人看得头皮发麻，更多三四线买房详情

四点你是要注意的：

1. 明确交房标准

2. 明确双方违约责任

3. 明确差价范围

4. 明确退房条件 

4、警惕纸上谈兵我还有一个朋友曾经在江门买了套房，当时置业顾问洋洋洒洒一顿承诺，他是深信不疑，尤其是小区旁边的那个学校，英美教育贵族模式听得就厉害。结果，最后学校没建成，合同里也没写，闹售楼处也没用，学区只能对接附近村小。。。所以，请对一切没有写进合同里的承诺保持怀疑态度，尽力通过以下渠道来多方求证：1. 所承诺学校、医院的官网2. 当地政府官网3. 当地自然资源规划局官网4. 企事业单位靠谱熟人的消息

5、研究清楚物业

1问清楚物业公司，直接去同城同物业公司小区实地考察。

2如果有已经入住的一二期业主，不妨联系一下看看物业口碑。

6、不必死盯新房小城市比大城市的“新房癌”严重得多，从市场经济学的角度来看，此时的优质二手房就容易成为价格洼地，可以和业主多打心理战淘到好房子。

一二线看产业，三四线看商业、一二线新区，三四线学区总之，在三四线城市选新区和郊区，要格外谨慎，所以，三四线盯着学校买，也不会错！更多三四线买房详情