贵阳市房协成功举办“房地产行业银企座谈会”

——助力我市房地产市场健康发展

为提振行业信心，满足居民的合理购房需求，促进我市房地产市场有序健康发展。8月13日下午，在贵阳市住建局、贵阳市公积金中心和各大商业银行以及各大房企代表的大力支持下，贵阳市房协成功举办了“贵阳市房地产行业银企座谈会”。贵阳市住建局副局长张俐、资金监管办处长冯韵、贵阳市公积金中心综合业务处副处长王传鹏、贵阳市房地产交易管理中心副主任雷俊、贵阳市房协会长袁红、中国银行贵州省分行、中国银行贵州省分行中华北路支行、中国建设银行贵州省分行、中国建设银行贵阳京瑞支行、中国光大银行贵阳分行、贵阳农商银行股份有限公司云岩支行、工行贵阳分行、贵州银行股份有限公司、贵阳银行股份有限公司等领导和相关负责人出席会议，地铁置业、中铁置业、中天、万科、保利、融创、中南、宝能、麒龙、金科、景融、森伟、龙湖13家房企老总及财务负责人参加座谈，会议由贵阳市房协副秘书长郑新燕主持。

务实服务，效果良好

本次座谈会主要围绕“房企项目开发如何规范操作才能更好地获得银行的授信放贷以及购房业主如何配合提供相关资料更快获得购房放贷；当前形势下房企融资的难题和痛点；公积金当前的信贷政策；预售资金监管强度模型与资金核拨相关措施；规范网签备案促进按揭贷款效率”等方面进行沟通交流。座谈效果良好，并达成共识，遵规守矩是获得银行金融系统支持的坚强后盾，守信经营是房企行稳致远的不二法则。“深抓行业的发展痛点，有效发挥桥梁纽带作用，务实助推行业发展。”这是参会银行和房企代表给予贵阳市房协组织这次座谈会的中肯评价。

合理引导，力促发展

会上，会长袁红表示，随着房价趋稳，居民消费水平提高，当前买房改善生活已成为我市购房主流人群。秉承“房住不炒”原则，按照市委、市政府促进百姓合理消费的工作部署，为稳定我市房地产市场，为合理支持百姓改善性购房需求，同时，积极引导商业银行优化信贷结构，把投向房地产的金融资源控制在合理的范围之内。为此，由贵阳市房地产业协会牵头组织，举办贵阳市房地产行业银企座谈会，力促银行和房企之间达成良好的沟通交流及合作机制，促进我市房地产市场持续健康发展。

诚信经营，规范发展

据介绍，虽受疫情影响，但今年的公积金放贷同期相比，呈现上升趋势，贵阳的公积金贷款额度在全省居于首位，而且为了帮助老百姓圆安居梦，只要居民是贵阳户口，在省内或是省外缴纳了公积金，均可享受在贵阳买房用公积金贷款。今年以来，贵阳市住房公积金管理中心根据“贵阳贵安政务服务通”改革要求，抢抓发展机遇，践行新发展理念，以贵阳贵安“一盘棋”为目标，积极推进贵阳贵安政务服务事项通办，探索构建贵阳贵安一体化住房公积金服务体系。参会的各家银行代表均表示，房企的守信经营是获得开发贷的首要条件，居民购房提供证明材料的真实性是获得银行购房放贷的关键要素。今年以来，各家银行根据国家有关房地产的金融政策，加强住房金融宏观审慎管理，严格落实差别化住房信贷政策，但各家银行执行的贷款利率差别不大。会上，贵阳市房地产交易管理中心副主任雷俊强调，房企规范网签备案，是促进按揭贷款效率提高的关键要素。与此同时，贵阳市住建局资金监管办相关工作人员介绍，商品房的预售资金监管强度与资金核拨进度均与房企的是否按规经营息息相关。

创新管理，扶持发展

会上，参会房企代表积极反映，因受疫情影响，当前房开企业在开发建设过程中，遇到了项目多受区域限制，开发贷推进艰难；预售监管资金沉淀量大；银行贷款利率较高；少量地上附着物的土地抵押贷款难；监管资金核工程款进度核拨缓慢等诸多困难。希望需要相关部门及金融机构的大力支持，能优化资金核拨方案，减少中间成本，实现政府“放管服”，以重大、关键形象进度节点作为核拨监管资金的参考标准。提升特殊建设时期的核拨比例，比如每年的9月和春节。9月作为农民工子女开学季、春节作为农民工返乡季，为保障农民工在此特殊时点的合情、合理的权益和述求，针对该两个时点，建议建立“应急监管资金核拨管理支持办法”，允许房企在此时点以特殊核拨的方式支取留存监管资金余额的20%，做好社会安定维稳工作，增加政府对企业、社会大众的服务“温度”。

优化服务，共同发展

会上，贵阳市住建局副局长张俐表示，自我市疫情得以有效控制，房地产行业复工复产后，通过全体房企的积极努力，目前我市房地产市场平稳发展，是我市经济发展的有力支撑。但是疫情带来的影响也是非常明显，无论是对于房企项目开发还是销售经营都影响比较大。贵阳市房协在当前的形势下，组织召开“银企座谈会”，可以说是非常及时、务实。希望银行和房企在这种沟通交流方式下，能很好地了解彼此之间相互合作过程中问题所在，便于下来大家能形成有效的协商解决。行业的健康发展是我们政府部门、银行、房企的共同目标，也是多方实现共赢局面的不竭动力。在国家积极推进“放管服”工作部署下，贵阳市住建局作为房地产业的主管部门，我们将尽可能从“便民利企”的层面上，积极优化我们的各项服务工作。希望我们银行在授信放贷上给予诚信经营房企积极的支持，帮助企业渡过难关。同时也希望贵阳市房协在开展服务工作中，充分发挥桥梁纽带作用，积极走访调研，根据我市房地产行业以及房企存在的不同问题和难题，组织搭建不同形式的交流沟通平台，助力行业健康发展。