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从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的

来源:小彭看房 地产屠龙 2021-08-04 10:02:50

[摘要] 最近在翻上半年贵阳楼市的数据分析报告,发现一个有趣的现像。按照住宅成交面积排名,前十名的项目中恒大系占了四个,看来恒大从五月份开始的大规模打折促销,还是带来了实打实的销量效果。

最近在翻上半年贵阳楼市的数据分析报告,发现一个有趣的现像。按照住宅成交面积排名,前十名的项目中恒大系占了四个,看来恒大从五月份开始的大规模打折促销,还是带来了实打实的销量效果。除此之外,融创城、中天吾乡、碧桂园西南上城这几个各处一方的区域大盘,销量影响力也是不容置疑的。剩下的就是之前连续几个月一直霸榜的万科翡翠公园,以及拥有湖景资源的老牌项目中铁阅山湖,这两个项目上榜也是情理之中。到了最后,我发现建发·央著竟然成了这个半年度销量榜单上的神奇存在。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的

作为一个企业首进贵阳,品牌影响力从零开始,一期全新开盘的项目,在当前这种起伏波动的肉搏市场下,建发还能在一片红海竞争中冲出来,博得榜单一席之位,实属不易。整个贵阳市场大大小小差不多两百来个在售楼盘,卖得不好的总归占了多数。面对这样一个后入者取得的不错的销售业绩,我想很多人都会问:建发,凭什么建发,还会更好吗02来复盘一下建发这一年重要的一些事件节点

117日,建发·央著临时售楼处对外开放,新中式的风格特点逐步向外展示;1220日,金融北城战略发布会举办,建发独有的产品价值点揭开神秘面纱;123日,建发·央著项目实景示范区正式开放,贵阳楼市很久不见的火爆场景,当天认筹数量超300组;131日,项目首次开盘,共推出349房源,认筹数量接近600组,最终不得不采取摇号方式开盘;从现场实景示范区开放,到首次开盘当日售罄,建发·央著只用了短短的八天时间;四次开盘加推,持续形成热销局面;
521日,建发·央著7号楼架空层泛会所实景示范区开放。。。。。。。

建发进入贵阳市场的次亮相,就给沉寂的贵阳楼市带来了一阵不同于以往的新中式旋风。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的 

▲ 建发·央著示范区实景图 

网络上关于建发门厂的叫法真是名不虚传,气派而又充满仪式感的大门,一下子把整个项目的价值体验感提升了很多。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的 

▲ 建发·央著示范区实景图 

唐风苏式园林的精致小巧,更是有别于目前市场上其他楼盘的现代风格。所谓竞争,其实就是寻找差异化,很容易就从中跳脱出来了。
在氛围的营造中,融合现代与中式,比如亭台楼阁很中式,但里面的功能却可以很现代;再比如架空层泛会所休闲空间,功能设计很现代,但整体的空间意境则体现出浓郁的传统中国味道来。
这些细节的打造,使得建发·央著从金融北城的区域黑马楼盘,一跃成为整个市场的热销项目,也是2021年上半年贵阳楼市当之无愧的流量网红热盘。建发之于贵阳市场,从零开始,借助所见即所得的实景产品打造理念很快赢得了市场,口碑有了,认知有了。
与其说是贵阳楼市成就了建发,不如说是建发快速适应,并理解了贵阳客户的购房需求和喜好。因为建发·央著的热销而建立起来的那份期待,在各种讨论中,经常会有读者问到建发在贵阳接下来的动作,会不会有后续项目开出来。

这不,建发·和玺说来就来了。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的

 0 到 ,贵阳市场见证了建发在产品打造上的实力和用心。

但从 1 到 10,再从 10 到 100 的持续提升,则是对实力的一种更高要求。央著项目热销奠定起来的口碑,给建发深耕贵阳打下了良好的基本面。与此同时,建发作为金融北城板块的价值底盘,也是未来整个板块开发品质的有力保障。这些都决定了市场对建发品牌认知的下限,这既是优势,也是和玺项目在此基础上再做提升的重重压力所在。作为建发落子贵阳的第二个项目,同样处于金融北城板块,自然而然的就会把央著跟和玺两个项目拿来做对比。有没有升级,有没有更好,有没有更值得期待。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的 

 建发·金融北城整体规划鸟瞰效果图 

从这张建发金融北城整体鸟瞰图上可以看到,和玺项目位于目前地块的最南侧,东北侧紧挨着54万方的商业综合体,南侧是规划中的中天学校,西侧是规划中的有轨电车T2线艳山红三号路站。从居住的角度来看,这些综合配套在板块开发过程中将逐步的成熟兑现,从而作为改善型项目的必备元素和基础机制,项目的价值变得更加清晰化和体系化。从区位关系上来说,和玺项目离金融城的距离更近一些,这种心理上的距离拉近感会更加强烈。白金板块经过近一年的融合发展,因为建发和中天的强强联手,使得板块的发展规划变得更加具有落地可行性。作为金融城的后花园,白云区的前沿哨,金融北城的板块价值逐步得到市场客户的广泛认可。板块价值的升级融合,白金同城化趋势越来越明显,决定了改善型客户的居住需求未来将成为这个板块的市场主流。关于建发·和玺项目,目前拿到手的资料还不是很多,只能先做一些简单的对比分析。

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 建发·和玺项目规划意向效果图(过程稿) 

关键词:1.8的容积率、板式设计、小高层+洋房、全跃层、高赠送

和玺项目总占地面积约10.68m²,总建筑面积约19.22m²;

规划17F18F的小高层977户,两梯四户,面积段约94-188㎡;

规划9F11F的洋房413户,一梯两户,面积段约119-188㎡;

全部都是毛坯交付,集中供暖铺设入户;

西侧为项目一期,规划11栋住宅,579套跃层产品,35%以上超高赠送。

从面积段的设置上就可以看出,和玺项目没有像央著项目一样配置过多的中小面积产品,主力面积段更加偏改善型需求,项目在产品定位上的升级趋势非常明显。为了更直观的感受和玺项目跟央著项目的产品变化,我特地做了张表,把两个项目的一些基础数据列了进去。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的

▲ 央著VS和玺 项目产品数据对比分析 

可以明显的看到,和玺项目的占地面积比央著大,但建筑面积比央著小,户数更少,楼层更低,户均及人均空间更大,人均用地面积相比较央著来说增加了差不多60%,整体在改善性上的居住舒适度不言而喻。

相比目前市面上都是2.5-4.0为主的容积率指标来说,1.8 的容积率在贵阳算是很稀缺的指标参数了。放到任何一个城市来说,都会妥妥的设计成洋房类的改善型产品。以建发央著前期推出的产品来看,N1全生命周期”户型的设计思路下,和玺项目将会带来更加具有品质感的改善型产品,这放到目前的贵阳市场上,都将是具有很强的市场竞争力的。最后的重点,这次建发在和玺项目上继续放大招了,双府门设计,惊不惊喜,意不意外。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的

▲ 建发·和玺双府门意向效果图(过程稿) 央著项目近70米的一个大门已经够气派够震撼了,但和玺项目嫌一个大门不够,来了两个,还是门对门的。从意向效果图上看,双府门对望是不是更有逼格更有范儿。从一座王府到另一座王府,就是这么简单却又有仪式感。制造惊喜,必须实现惊喜,这是建发对自我品质提升的要求,非常期待这个双府门从纸面上的效果图变成最终的实景展现。

说完建发在贵阳的项目,关于建发房产还想多聊几句。建发房产从2020年就开启了大举拿地的节奏,2020年下半年,建发房产拿地金额达到450亿元,几乎是上半年的1.5倍。
进入2021年,建发房产拿地更为迅猛。整个上半年的拿地金额,已经和2020年全年的拿地金额相当。今年上半年,建发房产以723亿元的拿地金额位列拿地排行榜单 3,力压碧桂园和融创,拿地金额同比上涨约165%,排名相比2020年同期上升了16名。

从央著到和玺,建发在贵阳想玩点大的

根据数据统计显示,2020年建发房产以1296.8亿全口径销售额成功进入千亿俱乐部,成为9家新晋千亿房企之一。充足的土地储备量,充沛的销售资金流,这些都是一个企业健康运营的实力展现。看完这些数据之后,我更理解了建发深耕贵阳、升级产品的底气所在,这不仅仅是源于对贵阳城市的理解和市场的认知,更是源于整个建发房产高速发展所给予的强大支撑。
上半年期待央著,下半年期待和玺从央著到和玺,这一次建发在贵阳想玩点大的。

 

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