2017年房地产市场已经接近半程，很多城市的楼市已经基本定型。房贷利率进一步收紧，对于普通购房者来说，买房成本又提高了。普通购房者买房子，超过70%的都是贷款买房，贷款利率的高低将直接决定未来还贷中利息的高低。目前，虽然五年期基准利率仍然处于历史低位，但是随着优惠的取消，与去年相比，贷款买房利率已经提高 了25个百分点。

买房的时候，刚需购房者除了要考虑户型、楼层、配套、物业之外，买房成本的高低也是必须要考虑的因素。买房成本的高低，跟很多因素有关。通过房地产市场的表现来看，今年刚需购房者买房，呈现三利三弊的局面。

三利主要是指：

一、炒房行为不复存在

在各项措施的综合打压下，炒房行为已经基本销声匿迹。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的倡导下，加上房子不能随便卖，炒房者可谓是腹背受敌，他们获利的途径被完全切断。尤其是房子不是想卖就能卖的，必须在房产证满了一定的年限之后才可以出售，这是压倒炒房者的最后一根稻草。房地产市场逐渐恢复正常，房子也逐渐回归居住的本质。

二、房租回落

租房市场好坏也是整个房地产市场的晴雨表。目前，一线城市的房租价格已经开始回落。由于新房和二手房的交易量均出现了不同程度的下滑，很多业主不得已，只能由售转租，从而致使租房市场的房源量大幅增加。有媒体报道，部分城市热点区域的套一户型房租下调三百元左右。

三、二手房交易量下滑

由于二手房交易量走低，部分热点城市的二手房市场逐渐由卖方市场转向买方市场，二手房的挂牌 价开始回落，这种趋势比新房市场更加明显。有媒体报道，部分中介门店的中介人员已经连续7周没有成交，大型中介公司也通过关闭门店来抵御市场寒冬。

不利主要是指：

一、贷款额度降低

对于刚需购房者，尤其是那些并不宽裕的家庭来说，少付首付多贷款是买房的保证。但是今年的情况是，贷款额度明显低了，需要的首付高了，而家里又凑不出那么多钱，不得不延缓购房计划。

二、还贷多了

不出所料，在一线城市，房 贷 利 率又提高了，不但优惠取消了，还要上浮10个百分点，还没办理贷款的购房者来说，在办理房贷时，会发现每月还贷金额比之前高了，每月要多还一些利 息了。

三、买房可能算二套了

所有人买房都希望是按照首套来算，因为首套房可以享受到很多优惠。但是，很多人的首套房的资格恐怕已经没了。只要你有了一套房子，在很多城市再买就算二套了。二套意味着很多人就买不上了。

以上就是现在买房的三利三弊，刚需购房者今年要不要买房，就得好好权衡一下了。 

效果图

动态：熙山郡1、18号楼全部推售，17号楼1、3、4、5号房，20号楼(1单元)全部推售（1楼除外），20号楼2单元1、5号房正在火热销售中，主推户型建筑面积80-130㎡，均价约6000元/㎡。

实景图

容积率：3.00

绿化率：47.66

项目简介：熙山郡项目由贵阳本土实力房开贵州宏臣房地产开发有限公司倾力打造。项目位于贵阳市主城云岩区，隶属贵阳市政府旧城改造的主要板块。项目总占地约：18万方，总建筑面积约：72万方，容积率为：3.0，绿化率：47%，整体车位配比超1：1，项目分两期进行开发建设，我们现在销售的为项目的一期。繁华之处，乐自在，主城门户地段，畅享都市生活位于贵阳主城里，北京西路旁，处于云岩区、观山湖区的“双城门户”,享受新老城区千亿级城市商业市政配套，拥有直接辐射全城区域的能力。功能优势日益突显，随时随享自在生活。便捷之处，尽通达，多维立体交通，乐享随心生活北京西路、黔灵山路、观山东路、西二环、贵遵高速、210国道“三横三纵”立体交通路网覆盖；高铁北站，全方位接驳一、二线城市；近邻地铁2号线站点，方便出行随心所欲；高铁辐射圈贯通西南大动脉，轻松实现快捷差旅。成熟之处，揽所想，丰富齐全配套，即享惬意生活周边生活设施完善，餐饮、超市、学校、娱乐、金融等配套一应俱全，无需等待，入住即享。经快速交通路网，更可直抵世纪金源购物中心、银海元隆购物中心、贵阳医学院等地。山林之处，聚人杰，独揽至美景观，居享优越生活享约10万㎡原生林带，两大山体植被茂密，负氧离子含量极高。根据山势高差打造具有独特风情的园林景观，层层退台、错落有致，视野开阔。熙山郡山体公园已获政府批复，现已进场施工中，敬请期待。轻奢之处，显从容，ART-DECO建筑，拥享幸福生活 ART-DECO建筑风格，建筑颜色深浅分明，整体轮廓高耸挺拔，简约大气，尽显从容，通风采光俱佳，每天都能感受到被阳光唤醒的幸福。细节之处，享尊崇，贴心物业管家，尽享品质生活优质物业担任全程生活管家，为业主提供专业化、人性化全天候贴心服务模式，成就不可或缺的尊贵礼仪人居典范。

交通状况：314、316、38路公交项目，66、260、261、701路公交站位于项目附近。交通主干道有北京西路、甲秀北路、中坝路；公共交通38路、314、316路公交在中坝路站下车，可以直接到达项目 。

物业地址：贵阳云岩中坝路88号