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[摘要] 近日，楼市相对平稳，有认为楼市拐点已现，房价将出现回温上涨。同时，也有人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多，往上空间几乎快没有了，往下的空间是巨大的，因为房价已经处在历史高位了。
近日，楼市相对平稳，有认为楼市拐点已现，房价将出现回温上涨。同时，也有人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多，往上空间几乎快没有了，往下的空间是巨大的，因为房价已经处在历史高位了。那么，影响房价原因有哪些呢？
，房地产企业融资需求有下降倾向
社会融资规模数据显示房地产企业融资需求有下降倾向，这体现在两个方面，一是表外业务整顿致使房企融资被动减少，二是市场预期导致房企主动减少融资额。在行业数据上显示为增速下降，房屋新开工面积持续下降，而在住房销售方面，成交量有所下降，预示消费者依然保持看跌态度。
第二，银行按揭贷款萎缩
在银行信贷下降的背后，是按揭贷款的萎缩。目前多家银行收缩了住房贷款规模，有的银行公开控制开发贷款数量，也有银行以繁琐贷款审核来变相减少按揭业务。不管各家银行对住房贷款态度如何，传统的安全产品按揭贷款的利率价格已经难见优惠。可以说，银行对房地产业的风险偏好迅速下降，这使得金融对房价的支撑不复存在。
第三，房地产市场预期延续宏观经济下滑轨迹
在政策刺激下，住房市场买卖双方的博弈会更趋微妙，其中不乏判断失误案例出现，可能导致部分地区房价出现反弹。
鉴于大势清晰，在今年刺激政策过后，明年一定开始新一轮房价下跌过程，并在房地产税预期下，这一波下跌将完成市场出清，实现住房价格再平衡。不过也有业内人士认为，房价依旧坚挺。
1.经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间庞大。
3. 消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
贵阳恒大滨河左岸400-890-0000 转 843500
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效果图
| 贵阳恒大滨河左岸基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 观山湖 |
| 户型 | 三居室(131.30㎡)三居室(127.93㎡)四居室(139.92㎡) | 收房时间 | 预计2019年年底交房6#、7# 8#、9# | 开盘时间 | 2017年11月26日 |
动态：恒大·滨河左岸本次共推出6、7、8、9四栋精装高层，房源面积段为89-144m2，成交均价约为9700元/㎡（折后价，以后均为折后价）。
容积率：5.00
绿化率：30.00
项目简介：贵阳恒大滨河左岸为世界500强恒大集团贵州公司全新推出的63万方繁华生态城，地处观山湖公园旁，黔灵山路与兴义路交汇处，定位“观山轴心 双地铁 水岸府邸”。东揽贵阳千亿商务中轴长岭南路，地铁4号、S2号线交汇；享世纪城、会展城两大商圈醇熟配套，自建约2.5万方风情商业街、多功能会所、双语幼儿园等优质配套；更有4.5万方欧陆湖景园林及10公里小湾河美景为伴。产品包括建面35—90㎡5.5米层高商圈公寓，建面89—144㎡全装修滨河揽湖美宅，是贵阳首屈一指的繁华生态城。 贵阳恒大滨河左岸为世界500强恒大集团贵州公司全新推出的63万方繁华生态城，地处观山湖公园旁，黔灵山路与兴义路交汇处，定位“观山轴心 双地铁 水岸府邸”。东揽贵阳千亿商务中轴长岭南路，地铁4号、S2号线交汇；享世纪城、会展城两大商圈醇熟配套，自建约2.5万方风情商业街、多功能会所、双语幼儿园等优质配套；更有4.5万方欧陆湖景园林及10公里小湾河美景为伴。是贵阳首屈一指的繁华生态城。
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交通图
交通状况：项目周边有规划中的贵阳4号线、S2号线交汇换乘站，观山8路、71路、257路、802路、70路等10余条公交线路通道市内外；车行15直通高铁北站，更有黔灵山路、长岭南路等四纵四横城市干道路网通达全城。
物业费：2.5元/㎡·月
物业地址：贵阳观山湖贵阳观山湖区黔灵山路与兴义路交汇处
